許多房子在交房的時(shí)候都會(huì)存在一定的誤差,有些房子的誤差比較小,而有些房子的誤差比較大,那么交房面積誤差一般是多少,驗(yàn)房的時(shí)候如何測(cè)量建筑面積,面積誤差范圍需知曉,防止吃了虧還不自知!
一、交房面積誤差一般是多少
1、交房面積誤差一般是多少?一般來說,交房面積誤差比*值在3%以內(nèi)的(含3%)。面積誤差比*值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給賣受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
2、買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定。
3、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×*。
二、驗(yàn)房的時(shí)候如何測(cè)量建筑面積
交房驗(yàn)房怎么測(cè)量面積?住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的,而套內(nèi)使用面積到是*直觀、*容易測(cè)量的。因此,購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積,然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。
1、步驟/方法:
在測(cè)量開始,必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:
1)各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2)外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。
3)各房間的使用面積;
2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積:
一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積:
測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。
4、計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
三、期房交房面積誤差范圍
1、期房交房面積誤差范圍是3%。如果超過3%,超過部分不計(jì)價(jià)。
2、《商品房銷售管理辦法》第二十條:
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。
3、合同未作約定的,按以下原則處理:
(1)面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比*值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
(3)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
(4)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;*值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
4、期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來,兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中,售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定:“……該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±2%(或3%,不包括±2%或3%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。”
以上就是關(guān)于交房面積誤差一般是多少的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解交房面積誤差,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別 套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
在購(gòu)買房子的時(shí)候,往往會(huì)涉及到很多房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞,例如套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積,那么這些都是什么意思呢?套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別有哪些呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說套內(nèi)使
我們?cè)谘b修房屋之前,要先對(duì)房屋面積有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí),這樣在裝修規(guī)劃的時(shí)候才能做到心中有數(shù)。在裝修房屋之前對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,就可以使我們清楚全面的認(rèn)識(shí)房屋。裝修房屋面積怎么測(cè)量呢?在裝修測(cè)量的時(shí)候裝修
套內(nèi)使用面積包括哪些 怎樣測(cè)量房子套內(nèi)面積 套內(nèi)使用面積包括陽臺(tái)面積嗎
大家在買房子的時(shí)候,都比較關(guān)心房屋的面積,而房屋的面積分為好幾種,其中套內(nèi)使用面積是購(gòu)房者*需要關(guān)心的,因?yàn)樘變?nèi)使用面積才是我們購(gòu)房者實(shí)際能夠用到的面積。那么,套內(nèi)使用面積包括哪些?怎樣測(cè)量房子套內(nèi)面
層高6米裝修怎樣計(jì)算面積 層高多少算2倍建筑面積 建筑層高大于6米算兩層
一般情況下,大部分購(gòu)房者在買房時(shí),都會(huì)咨詢房屋的價(jià)格、樓層、面積、朝向等等,卻往往忽略了層高,其實(shí)層高也是影響居住舒適度的一個(gè)重要原因。而且房屋根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),如果層高超過規(guī)定,建筑面積要雙倍計(jì)算,那么
國(guó)家規(guī)定的公攤面積多少合理 公攤面積應(yīng)該怎么算 公攤面積什么時(shí)候取消
在買房的過程中我們肯定會(huì)聽到關(guān)于公攤面積和得房率的說法,公攤面積也就是所謂的一棟樓戶主所持有的公共面積,我們買房實(shí)際得到的面積是要小于房產(chǎn)證上的面積的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的面積是包含公攤面積的,但對(duì)于公攤面
裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積 套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎 套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
許多人在選擇裝修方案的時(shí)候總是很糾結(jié),不知道應(yīng)該選擇套內(nèi)面積還是購(gòu)房面積,下面就和小編一起來文中具體了解一下裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積,順便來說說套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎以及套內(nèi)使用面積計(jì)算公式,感興趣的
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)