在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,一般都需要出示一些證書(shū),這樣的房子才是符合標(biāo)準(zhǔn)的。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下開(kāi)發(fā)商交房需要提供哪些證書(shū),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商交房必備條件以及開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、開(kāi)發(fā)商交房需要提供哪些證書(shū)
1、開(kāi)發(fā)商交房需要提供哪些證書(shū)?在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,必須要提供“兩書(shū)一表”。其中,兩書(shū)是指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》,是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件,購(gòu)房者有權(quán)索要。一表是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》,備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”,是不能入住的。
2、《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé),即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)查如果是發(fā)展商的過(guò)失,一樣可以追究其法律責(zé)任。
注意:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
二、開(kāi)發(fā)商交房必備條件
(一)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明
1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證
2、消防驗(yàn)收合格證
3、綠化驗(yàn)收合格證
4、環(huán)保驗(yàn)收合格證
5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證
6、人防工程驗(yàn)收合格證
7、車(chē)庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明
8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明
9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)
10、工程竣工備案證明
(二)公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明
1、郵政通郵證明
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明
3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明
4、電力戶外管線驗(yàn)收證明
5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明
6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明
7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明
8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明
9、電信室外管線驗(yàn)收證明
(三)房屋面積測(cè)繪報(bào)告
根據(jù)合同法第136條的規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提高的資料,否則買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù),另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果,作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。
(四)三書(shū)一證一表
1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
5、《竣工驗(yàn)收備案表》商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
三、開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房
1、開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房?首先檢查房頂高度,可以用卷尺量房頂,在房頂取4個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值都一樣證明房頂一致無(wú)傾斜。一般來(lái)說(shuō)樓房建筑高度為2.8米,實(shí)際高度不低于2.6米,有的戶型層高3米,實(shí)際高度在2.75米之間。
2、對(duì)于墻面、地面的檢查,一般是拿長(zhǎng)尺靠近墻、地面,測(cè)量墻地面是否平整,有無(wú)劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點(diǎn)。若有用爆點(diǎn),后期容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
3、關(guān)于門(mén)的檢查,一般是用鏡子放在門(mén)頂或門(mén)底,檢查視角盲區(qū)是否施工完整,檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕、變形等情況,尤其是門(mén)的密封性很重要,間隙不要太大,*開(kāi)關(guān)門(mén)測(cè)試下聲音如何,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用。
4、對(duì)于水電的檢查,一般是購(gòu)買(mǎi)專業(yè)驗(yàn)電器,照使用說(shuō)明測(cè)試驗(yàn)收;檢查水管龍頭是否正常給水,配套是否齊全,檢查下水順暢無(wú)堵塞。
以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商交房需要提供哪些證書(shū),開(kāi)發(fā)商交房必備條件,開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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對(duì)于想要買(mǎi)房的朋友,除了選擇地段以及喜歡的戶型,還應(yīng)該查看該樓盤(pán)屬于哪個(gè)開(kāi)發(fā)商。不同開(kāi)發(fā)商的建造房屋有所差異,口碑也有好有壞,因此開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)*為重要。那么如何查詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)?今天小編就為大家詳
買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎 購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅怎么算 商鋪印花稅是開(kāi)發(fā)商交還是房主交
商鋪是生活中比較常見(jiàn)的,很多人喜歡買(mǎi)商鋪來(lái)*,而商鋪買(mǎi)賣(mài)和房屋買(mǎi)賣(mài)是一樣的,也需要繳納各種稅費(fèi)。那么買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎?很多人也許對(duì)于印花稅不是很了解,契稅商鋪也是要交印花稅的,那么購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅
收房時(shí),要檢查開(kāi)發(fā)商的哪些文件?
為了防止自己上當(dāng)受騙,用戶在收房過(guò)程中,需要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件。那么,在收房時(shí),要檢查開(kāi)發(fā)商的哪些文件呢?下面就跟著小編來(lái)看一下吧。
開(kāi)發(fā)商原始電線能不能用 開(kāi)發(fā)商給留的空調(diào)線需要換嗎 房子開(kāi)發(fā)商沒(méi)有裝電線怎么辦
開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候,一般都會(huì)給房子里安裝電線。但是關(guān)于這種電線能不能用的問(wèn)題,許多人都不太清楚。下面就和小編一起來(lái)看看開(kāi)發(fā)商原始電線能不能用,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商給留的空調(diào)線需要換嗎以及房子開(kāi)發(fā)商沒(méi)有
開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽(yáng)合同 開(kāi)發(fā)商陰陽(yáng)合同合法嗎 開(kāi)發(fā)商簽陰陽(yáng)合同怎么處罰
我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候,都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“陰陽(yáng)合同”這個(gè)問(wèn)題。我們知道,這是為了避稅而設(shè)定的,是違反國(guó)家規(guī)定的。但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽(yáng)合同,這該怎么辦?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看開(kāi)發(fā)商陰陽(yáng)合同合法嗎?以及
房子驗(yàn)收不合格怎么辦 開(kāi)發(fā)商違期交房怎么辦
相信不少臨近交房的小伙伴們,都已經(jīng)惡補(bǔ)了不少關(guān)于“如何收房”、“怎樣驗(yàn)收新房”的知識(shí)了吧,這當(dāng)然是非常重要的。除此之外,小伙伴們知道如果萬(wàn)一遇到房子驗(yàn)收不合格的情況怎么辦?又該如何解決呢?今天小編就來(lái)
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