在購買房子的過程中,收房是非常關(guān)鍵的一步,它決定著業(yè)主的入住時(shí)間。很多業(yè)主是比較繁忙的,可能會因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е聵I(yè)主沒有及時(shí)收房,那么推遲收房要交違約金嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金以及兩年不收房的后果,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、推遲收房要交違約金嗎
1、推遲收房要交違約金嗎?一般來說,推遲收房是否繳納違約金需要看開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同,若是其中有規(guī)定,則需要按照合同處理;若是其中沒有規(guī)定,則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。
2、一般來說,開發(fā)商會和業(yè)主約定好收房時(shí)間,開放商會在此日期前通知業(yè)主收房,一時(shí)沒有時(shí)間收房不會產(chǎn)生違約金,但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓,物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。
3、*百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金
1、關(guān)于業(yè)主逾期收房的問題,在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中,一般都會規(guī)定逾期收房的違約金,因此對于業(yè)主逾期收房的情況,開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金,不過,對于沒有在合同中約定違約金的情況,具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思。
2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定,商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
三、兩年不收房的后果
1、有些業(yè)主可能是由于自身原因?qū)е聸]有及時(shí)收房,有些甚至?xí)赡瓴皇辗?,那么兩年不收房的后果有哪些呢?/p>
2、對于業(yè)主兩年不收房來說,主要影響的人是開發(fā)商和銀行。對于開發(fā)商來說,因?yàn)楹炗喠松唐焚I賣合同,根據(jù)合同法上面規(guī)定標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以開發(fā)商還是需要對房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)到底。
3、因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都是通過銀行進(jìn)行貸款的,因此不能進(jìn)行收房的話,產(chǎn)權(quán)證也是沒有辦法進(jìn)行辦理的,因此開發(fā)商還需要向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任,假如業(yè)主不按時(shí)還款的話,銀行就會起訴我們開發(fā)商或者業(yè)主本人。
以上就是關(guān)于推遲收房要交違約金嗎,業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金,兩年不收房的后果的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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