有不少業(yè)主在買房時會選擇購買二手房，而二手房在交接的過程當(dāng)中需要注意的問題有很多，只有處理好此類的問題，才能確保交房的過程當(dāng)中不會出現(xiàn)錯誤，那么二手房交房手續(xù)及流程是怎樣的呢?二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些呢?二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水該怎么辦呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這幾個問題的相關(guān)內(nèi)容知識，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、二手房交房手續(xù)及流程

　　1、二手房在交房之前，首先需要確定房子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是屬于贈送關(guān)系，這些都要備注于合同當(dāng)中。對于水電煤氣費等有沒有拖欠的情況，再者就是前往物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐姆课菟诘呐沙鏊k理戶口遷移，在尾款結(jié)清之前需要獲取收款條，簽署房屋交接書。

　　2、需要提醒大家注意的是，雙方當(dāng)事人一定要到現(xiàn)場簽字，如果有一方不去，那么就需要到公證處去做委托。簽好合同的當(dāng)天就可以去過戶，要將需要的資料帶齊，在過戶完之后的一個月之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

　　3、過戶的手續(xù)需要出示雙方的身份證原件和復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費繳納憑證，合同，土地證，還有房產(chǎn)證就可以了。

　　二、二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)

　　1、買賣簽訂合同是依法享有自愿簽訂合同的，在簽署合同之前，需要留意看清楚合同內(nèi)的條約，以免因簽訂合同的商定有些條款對自己不利。還有要盡快的督促業(yè)主履行合同，這樣可以減少一部分的損失，避免業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價上漲，將房產(chǎn)賣掉。

　　2、在交房之前，首先要將房屋的水表賬單看清楚，雙方必須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，將抄表的數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。同時要將煤氣進(jìn)行過戶，還需要查看一下*和寬帶的費用有沒有結(jié)清。

　　3、根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，維修*的賬戶中的余額是不進(jìn)行退還的，所以雙方在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要去看一看維修基金結(jié)算沒有。

　　三、二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水

　　1、二手房在交房之后發(fā)現(xiàn)漏水，首先要確定一下漏水的情況是一直都存在，還是近期剛剛發(fā)生的同時也要確認(rèn)，房主是在知道漏水故障還要隱瞞，中介方和房主一同共同隱瞞，還是并不知情。

　　2、如果漏水的情況一直發(fā)生，而且您手里頭又有證據(jù)能夠證明這個事實，那么就可以追究房主的責(zé)任。如果漏水的情況是在辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或者是您沒有任何的證據(jù)能夠證明，那么只能去進(jìn)行協(xié)商解決了。如果中介和原房主明知道房子漏水，而且也并沒有告知現(xiàn)在的業(yè)主，那么可以追究責(zé)任的。

　　以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于二手房交房手續(xù)及流程，二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)以及二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水的相關(guān)知識內(nèi)容介紹。感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房交房方面的知識，就請繼續(xù)關(guān)注我們的齊裝網(wǎng)。