有不少業(yè)主在買房時會選擇購買二手房,而二手房在交接的過程當(dāng)中需要注意的問題有很多,只有處理好此類的問題,才能確保交房的過程當(dāng)中不會出現(xiàn)錯誤,那么二手房交房手續(xù)及流程是怎樣的呢?二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些呢?二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水該怎么辦呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這幾個問題的相關(guān)內(nèi)容知識,供大家參考,一起來了解一下吧。
一、二手房交房手續(xù)及流程
1、二手房在交房之前,首先需要確定房子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是屬于贈送關(guān)系,這些都要備注于合同當(dāng)中。對于水電煤氣費等有沒有拖欠的情況,再者就是前往物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐姆课菟诘呐沙鏊k理戶口遷移,在尾款結(jié)清之前需要獲取收款條,簽署房屋交接書。
2、需要提醒大家注意的是,雙方當(dāng)事人一定要到現(xiàn)場簽字,如果有一方不去,那么就需要到公證處去做委托。簽好合同的當(dāng)天就可以去過戶,要將需要的資料帶齊,在過戶完之后的一個月之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。
3、過戶的手續(xù)需要出示雙方的身份證原件和復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費繳納憑證,合同,土地證,還有房產(chǎn)證就可以了。
二、二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)
1、買賣簽訂合同是依法享有自愿簽訂合同的,在簽署合同之前,需要留意看清楚合同內(nèi)的條約,以免因簽訂合同的商定有些條款對自己不利。還有要盡快的督促業(yè)主履行合同,這樣可以減少一部分的損失,避免業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價上漲,將房產(chǎn)賣掉。
2、在交房之前,首先要將房屋的水表賬單看清楚,雙方必須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù),將抄表的數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。同時要將煤氣進(jìn)行過戶,還需要查看一下*和寬帶的費用有沒有結(jié)清。
3、根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候,維修*的賬戶中的余額是不進(jìn)行退還的,所以雙方在進(jìn)行二手房交易的時候,一定要去看一看維修基金結(jié)算沒有。
三、二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水
1、二手房在交房之后發(fā)現(xiàn)漏水,首先要確定一下漏水的情況是一直都存在,還是近期剛剛發(fā)生的同時也要確認(rèn),房主是在知道漏水故障還要隱瞞,中介方和房主一同共同隱瞞,還是并不知情。
2、如果漏水的情況一直發(fā)生,而且您手里頭又有證據(jù)能夠證明這個事實,那么就可以追究房主的責(zé)任。如果漏水的情況是在辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的,或者是您沒有任何的證據(jù)能夠證明,那么只能去進(jìn)行協(xié)商解決了。如果中介和原房主明知道房子漏水,而且也并沒有告知現(xiàn)在的業(yè)主,那么可以追究責(zé)任的。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于二手房交房手續(xù)及流程,二手房交房注意事項及細(xì)節(jié)以及二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水的相關(guān)知識內(nèi)容介紹。感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于二手房交房方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注我們的齊裝網(wǎng)。
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