許多房子在交房的時候都會存在一定的誤差,有些房子的誤差比較小,而有些房子的誤差比較大,那么交房面積誤差一般是多少?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說交房驗房怎么測量面積以及期房交房面積誤差范圍,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、交房面積誤差一般是多少
1、交房面積誤差一般是多少?一般來說,交房面積誤差比*值在3%以內(nèi)的(含3%)。面積誤差比*值超出3%時,買受人有權(quán)退房,買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給賣受人,同時支付已付房價款利息。
2、買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定。
3、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×*。
二、交房驗房怎么測量面積
交房驗房怎么測量面積?住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的,而套內(nèi)使用面積到是*直觀、*容易測量的。因此,購房者可先測套內(nèi)使用面積,然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。
1、步驟/方法:
在測量開始,必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:
1)各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2)外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。
3)各房間的使用面積;
2、實地測量套內(nèi)使用面積:
一般在開始測量時,為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。
一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。
測量位置在距地面1~1.2米高處,對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
3、測量并計算套內(nèi)建筑面積:
測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。
4、計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
三、期房交房面積誤差范圍
1、期房交房面積誤差范圍是3%。如果超過3%,超過部分不計價。
2、《商品房銷售管理辦法》第二十條:
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。
3、合同未作約定的,按以下原則處理:
(1)面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比*值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。
(3)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
(4)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;*值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
4、期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會實際測出來,兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中,售購雙方一般這樣規(guī)定:“……該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%(或3%,不包括±2%或3%)時,房價款保持不變?!?/p>
以上就是關(guān)于交房面積誤差一般是多少,交房驗房怎么測量面積,期房交房面積誤差范圍的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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