對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說，買房仍是人生中的頭等大事之一。但如今房?jī)r(jià)居高不下，在買房過程中，很多人都會(huì)考慮二手房，不光是價(jià)格因素，居住環(huán)境、房屋質(zhì)量等也成為購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)心的問題。那么，二手房收房驗(yàn)房九步走，二手房收房檢查清單大家了解嗎，今天，小編就給大家普及有關(guān)二手房收房需要注意哪些問題等知識(shí)，我們一起來(lái)看看吧。

一、二手房收房驗(yàn)房九步走

1、檢查屋頂是否有開裂；檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。

2、檢查墻面是否有開裂；檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?/p>

3、檢查門窗的強(qiáng)度；檢查窗的功能。

4、檢查地面是否平整；檢查是否有開裂和反砂，用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。

5、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造；檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。

6、檢查水路設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改。

7、檢查燃?xì)夤艿馈?/p>

8、驗(yàn)收防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。

9、排水污管道驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

二、二手房收房檢查清單

1、檢查附送物品清單

收房時(shí)，檢查簽合同時(shí)注明的附送物品數(shù)量是否正確，核對(duì)一些家電產(chǎn)品的型號(hào)以及牌子等是否與合同中列舉的內(nèi)容相符。

2、檢查室內(nèi)物品質(zhì)量問題

收房時(shí)，還需要查看整個(gè)房屋的工程質(zhì)量，并檢查水電是否正常，以及用水管道是否暢通等等。另外，也要檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否可以正常工作。

3、檢查各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清

在收房時(shí)，還需要向原屋主確認(rèn)是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、*費(fèi)、電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

4、檢查收房證明是否齊全

買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊全，而且還需向原屋主了解維修基金等收房費(fèi)用是否曾經(jīng)繳納過。

5、檢查*是否齊全

在成功收房之后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)。因此，要檢查過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的*是否齊全。

三、二手房收房需要注意哪些問題

1、注意檢查房屋面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，因?yàn)?a href='http://www.dmtvip.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。但是有條件的話*請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。

2、注意檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。*用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。

4、注意檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

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