相信2018農(nóng)歷新年期間，房子、房價都是合肥人餐桌上必然探討的熱門話題。合肥，一個中部的省會城市，去年竟然成為國內(nèi)乃至全球房價高速上漲的標桿，房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅。然而，“*嚴限購令”出臺至今，原本高燒不退的合肥樓市迅速降溫，目前合肥房價普遍下跌15%至20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到“腰斬”。那么2018年的合肥房價走勢有哪些新的消息和動態(tài)呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、2018年春節(jié)房價 

綜觀整個合肥樓市，春節(jié)期間，整體并不冷，無論是住宅還是商業(yè)都有一定的人氣和成交量。住宅房源中，除了肥東樓盤優(yōu)惠打折外，其余5大區(qū)域春節(jié)期間購房優(yōu)惠較少。此外，合肥樓市呈現(xiàn)分化，剛需區(qū)域市場熱度較高，如肥東、肥西、瑤海等。那么，相對而言，改善區(qū)域市場較為冷清，如包河。不過，濱湖仍是“宇宙中心”。并且，合肥市場中仍存在著高首付、“全款優(yōu)先”等一系列購房鄙視鏈，主要集中在肥西、經(jīng)開、濱湖等限價區(qū)域。對購房者來說，房子不是你想買，想買就能買，老盤捂盤惜售，因限價擁有高性價比，剛需購房者望眼欲穿;新盤到訪客戶絡繹不絕，但有驗資門檻。

二、調(diào)控政策的效果 

隨著萬元盤、限價盤的售罄，在接下來，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年合肥或?qū)⒂谐?5家2萬+樓盤陸續(xù)上市開賣，如濱湖新區(qū)基本進入2萬+時代，政務2.5萬+時代，包河高鐵板塊房價天花板2.3萬/㎡.高新蜀西湖板塊2萬+......毋容置疑，這些高價盤可能不如限價盤搶手，但在價格上勢必將拔高合肥整體房價水平。其實在過去的一年多的時間里，因為調(diào)控等政策原因，合肥新房價格體系基本維系在2017年初，2018年或許還將大概率延續(xù)這套價格邏輯。

三、 2018年合肥房價動態(tài)

北上廣深是大家熟知的一線城市，在這四個城市之外，合肥、南京、蘇州和廈門這4個二線城市，因為房價在2016年領漲全國，被媒體冠以樓市“四小龍”的稱謂。合肥是樓市“四小龍”之首，房價漲得*多，如今跌得也*狠。合肥距離南京不到200公里，南京目前的房價在25000元左右，高峰時期合肥的房價接近20000元一平方米。因此，目前二線城市樓市或許并未都像合肥一樣出現(xiàn)暴跌行情，但是前期透支的房價階段性調(diào)整已屬顯見事實。樓市進入量價平穩(wěn)的新常態(tài)，不應僅是短期化、功利化的目標達成，而要成為長期化、持續(xù)化的訴求實現(xiàn)，這就要靠以法治、稅收、行政等多種手段綜合作用的長效機制。

長效機制是讓我國樓市走出“越調(diào)控、越上漲”魔咒的方法，長效機制的目的在于實現(xiàn)市場的有序、良性運行，這就要求務必始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，通過更加嚴格的限購*，特別是金融去杠桿的*加大對樓市炒家的整治力度，通過法規(guī)、制度的完善使得房屋交易市場走向理性和規(guī)范。

無論暴漲抑或暴跌，對城市經(jīng)濟、民生保障都是難以承受之重。因此，要目不轉(zhuǎn)睛緊盯“長效機制”的樓市調(diào)控目標，真心實意解決“樓市綁架民生”的社會問題。合肥樓市應該不會崩盤，但是也需警惕暴漲暴跌帶給相關城市、帶給公眾的一系列“負效應”。

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