767
767
3002
迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，越來越多的漂泊的游子，都會選擇二手房，那么二手房需要注意的細(xì)節(jié)你知道多少？一起來看看吧~
一、確認(rèn)身份和產(chǎn)權(quán)的基本信息
1、身份一致:房產(chǎn)證、身份證和簽字人要統(tǒng)一。如遇特殊情況，應(yīng)出具經(jīng)公證的具有法律依據(jù)的授權(quán)委托書。
2、同一*:房屋*嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的*填寫，兩者應(yīng)一致。
3、一致面積:按照產(chǎn)權(quán)證上注明的面積填寫房屋面積，小部分捐贈面積(不包含在產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積內(nèi))在合同“其他條款”中注明。
4、明確所有權(quán):房屋所有權(quán)應(yīng)明確填寫所有權(quán)人或共有人的姓名。
二、約定房價總額、稅費及支付*
1、付款應(yīng)明確總價、首付款、余款、付款*、付款條件和付款時間。
2、交易稅費:買賣雙方可以根據(jù)待交易房屋的實際情況向?qū)I(yè)人士或相關(guān)部門了解稅費的項目和*，也可以根據(jù)待交易房屋的性質(zhì)和實際情況產(chǎn)生土地*、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
3、購房者繳納的稅費:印花稅(各50%)、個人所得稅、營業(yè)稅。
4、購房者繳納的稅費:契稅、土地出讓金、印花稅(各50%)。
三、確定交貨細(xì)節(jié)
1、具體送達(dá)時間:時間應(yīng)為確切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊詞語。
2、費用結(jié)算:所有與房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、*費等。，買房時應(yīng)查看是否有違約。如有違約，應(yīng)在二手房買賣合同中載明違約費用何時清償。如果業(yè)主未能及時清償違約費用，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
四、明確違約責(zé)任
1、二手房出賣人逾期交房的責(zé)任。
2、二手房買受人逾期付款的責(zé)任。
3、因不可抗力以外的原因不能辦理或不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
4、二手房買賣過程中，買賣雙方單方解除合同。
5、房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任。
五、合同的其他方面
1、審查:簽訂合同時，審查對方身份，審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和信譽。
2、細(xì)看:仔細(xì)看合同條款，注意違約責(zé)任是如何約定的，看你能不能承擔(dān)，再決定是否簽字；合同一般至少一式三份，需要核對三份合同內(nèi)容是否一致。
3、不要留白:目前幾乎所有中介機構(gòu)都提供格式化的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中很多條款需要簽約人在簽訂合同時填寫或選擇。所以在簽訂合同時，此類條款一定要逐一確定，盡量不要留有空白條款，以免日后被他人修改或非法使用。
以上就是關(guān)于二手房需要注意的細(xì)節(jié)的全部內(nèi)容，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
二手房市場火熱 二手房交易驗收細(xì)節(jié)都是哪些
現(xiàn)在隨著房價的飆升，越來越多的人開始瞄準(zhǔn)二手房市場，現(xiàn)在的二手房交易越來越火熱。雖然是二手房，但是該注意的地方可千萬不能少，找專業(yè)的二手房交易機構(gòu)查看房源，尤其是在的驗收方面，很多二手房交易驗
4580
現(xiàn)在的房價水漲船高，大多數(shù)人都沒有辦法負(fù)擔(dān)得起，這時二手房走進(jìn)了大家的視野里，果不其然隨后的幾年里二手房市場火熱。在購買二手房時除了要謹(jǐn)慎挑選房源，還有就算一定要注意二手房驗收，小編此次就針對二手房驗
3523
二手房拆改需要多少錢一平 主體拆改需要注意什么細(xì)節(jié)
裝修是個無底洞，尤其是二手房裝修。二手房裝修*步就是拆改，主要有墻體拆除、地面拆除、門窗拆除、暖氣拆除、垃圾清運等費用。在主體拆改的時候，有些地方千萬不能拆，萬一拆錯了將造成很大的損失。譬如說承重墻
4754
二手房買賣網(wǎng)站哪個好 二手房買賣注意事項及詳細(xì)流程
近幾年來，二手房市場十分的火爆，所以也出現(xiàn)了很多的二手房買賣網(wǎng)站，購房者可以通過網(wǎng)上選擇房源，非常的方便快捷。二手房買賣網(wǎng)站也有很多，那么二手房買賣網(wǎng)站哪個好？而且二手房和新房不一樣，二手房是房東住過
5904
裝修水電改造多少錢一平方米 二手房水電改造注意哪些細(xì)節(jié)
水電改造是家裝中非常重要的隱性工程，不可馬虎，尤其是對于舊房裝修，水電的改造更為的重要，那么，裝修水電改造多少錢一平方米，二手房水電改造注意哪些細(xì)節(jié)呢？本篇文章就為大家?guī)硌b修水電改造的價格，以及二手
6216
通過中介買二手房需要注意什么 通過中介買二手房流程詳細(xì)
通過中介購買二手房是一個相對復(fù)雜的過程，需要注意的事項有很多，為了確保業(yè)主能夠順利安全的交易，下面小編將為你分享通過中介買二手房需要注意什么，通過中介買二手房流程詳細(xì)，一起往下看吧。一、通過中介買二手
2579
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
×
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊，歷時三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設(shè)計報價
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
回到頂部