為了我們的利益不受侵害,裝修合同一定要仔細(xì)看,仔細(xì)想,再簽,謹(jǐn)慎。無(wú)論從合同*還是價(jià)格條款,都可以在其中設(shè)置陷阱,但如何巧妙規(guī)避房屋裝修合同中的陷阱呢?今天給大家介紹裝修合同避坑指南,一起來(lái)看看吧~
一、承包*
1、承包方包工、包全部材料。
承包商提供*多服務(wù)的*。對(duì)于材料包部分,建議雙方以附件的形式列出主要材料的建筑面積、品牌、數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)品等級(jí)等,有效避免合同履行過(guò)程中因主要材料種類(lèi)引起的糾紛。在這種情況下,承包商應(yīng)對(duì)采購(gòu)材料的質(zhì)量負(fù)責(zé),這應(yīng)在合同中規(guī)定。
2、承包方包工、包部分材料。
承包商提供更多服務(wù)的*。在這種情況下,雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮人工成本,材料成本主要是指隱蔽工程所需的輔助材料,如水泥、沙子和磚塊。
3、承包方包工、發(fā)包方包全部材料。
承包商提供服務(wù)的*少*。所有材料費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如果業(yè)主委托承包商采購(gòu)和處理材料,雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用。
二、價(jià)格條款
1、裝修價(jià)格的總價(jià)及計(jì)算*
如果*終實(shí)際費(fèi)用結(jié)算,實(shí)際施工材料必然會(huì)增加或減少,增加或減少部分費(fèi)用的處理方法由雙方約定。
2、合同價(jià)格的調(diào)整
價(jià)格是核心條款,價(jià)格調(diào)整由雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,否則不得隨意變更價(jià)格調(diào)整。
3、合理設(shè)置支付節(jié)點(diǎn)
建議雙方根據(jù)工程驗(yàn)收情況設(shè)置節(jié)點(diǎn),
如:a水電管線、防水層、吊頂基層等隱蔽工程驗(yàn)收;
b.油漆和表面涂層的驗(yàn)收;
c.木工安裝驗(yàn)收;
d.整體竣工驗(yàn)收。
4、承擔(dān)因工作量增加而產(chǎn)生的費(fèi)用。
承包人施工不當(dāng)造成的返工由承包人自行承擔(dān)。如果業(yè)主臨時(shí)要求減少工程量,因工程量減少而產(chǎn)生的寄售費(fèi)用和材料損失原則上由業(yè)主承擔(dān)。
5、垃圾清運(yùn)費(fèi)用、裝修和使用水、電、氣費(fèi)用。原則上由業(yè)主承擔(dān),雙方有約定的以約定為準(zhǔn)。
6、設(shè)計(jì)費(fèi)
施工合同原則上不包含設(shè)計(jì)費(fèi),設(shè)計(jì)服務(wù)合同一般由雙方協(xié)商簽訂。
三、施工延誤的責(zé)任劃分
建議雙方明確工期延誤的責(zé)任。承包人因自身原因未能按期完成工程的,雙方可以在合同中約定遲延期間的違約責(zé)任。免工期延誤:1.業(yè)主同意工期順延;2.合同主要內(nèi)容的變更;3.不可抗力(如新冠疫情)。
四、工程質(zhì)量糾紛的解決
施工中如發(fā)生工程質(zhì)量糾紛,建議雙方同意向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)投訴調(diào)解。調(diào)解不成的,由雙方約定的有資質(zhì)的工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由責(zé)任方承擔(dān)。雙方都有責(zé)任,根據(jù)各自的責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。
五、合同終止條款
合同簽訂后,任何一方不得隨意終止合同。當(dāng)事人一方提出解除合同或者因違約不履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。在這種情況下,建議明確約定違約金。
六、工程驗(yàn)收及質(zhì)量保修期
在工程驗(yàn)收方面,雙方應(yīng)明確約定驗(yàn)收期限和標(biāo)準(zhǔn)。目前,膠粘劑、內(nèi)墻涂料、木質(zhì)家具中有害物質(zhì)限量有國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)反饋驗(yàn)收情況,對(duì)工程質(zhì)量有異議的及時(shí)提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗(yàn)收之日起兩年。建議合同明確規(guī)定由承包人出具工程保修書(shū)。
總之,權(quán)利義務(wù)明確的裝修合同可以為雙方完成工程保駕護(hù)航,即使在履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議,也會(huì)有明確的解決方案。
以上就是關(guān)于裝修合同避坑指南的全部?jī)?nèi)容,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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