隨著科技的進(jìn)步，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也有了優(yōu)化。其中網(wǎng)簽就是新出現(xiàn)的環(huán)節(jié)，那么房產(chǎn)網(wǎng)簽是什么意思？房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢？房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么簽？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)網(wǎng)簽指的是在交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，然后便可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢房產(chǎn)信息。

1、房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開(kāi)發(fā)商或房屋中介將房屋一房多賣，可以保證交易雙方的權(quán)益。

2、買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購(gòu)房人可以在網(wǎng)上即時(shí)查看到所購(gòu)房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無(wú)法另行簽訂合同。

3、網(wǎng)簽信息中，包括了購(gòu)房者*關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息，例如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)*、法定代表人姓名、*人、*等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

4、還包括商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房*銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

二、房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢

房產(chǎn)網(wǎng)簽可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)，登錄房屋所在地的房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢即可。具體查詢方法如下：

1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；

2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，填寫相關(guān)信息，包括名字、身份證號(hào)、存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。

3、填寫完相應(yīng)信息，輸入校驗(yàn)碼，點(diǎn)擊查詢按鈕，直接便可以看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬以及詳細(xì)合同存案信息。

4、也可以查詢開(kāi)發(fā)商或預(yù)售證的相關(guān)信息，點(diǎn)擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇“預(yù)售證”，進(jìn)入頁(yè)面后輸入相關(guān)信息即可查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息。

4、除此之外，也可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。

三、房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么簽

房產(chǎn)網(wǎng)簽合同的簽訂流程為： 

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；

3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

5、網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：

（1）購(gòu)房前要在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)；

（2）或查看售樓現(xiàn)場(chǎng)是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明，擬購(gòu)買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。

（3）在“網(wǎng)簽”備案前，還要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件等個(gè)人信息錄入是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是否正確等。

（4）合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需要查看賣方印章主體與合同首頁(yè)的出賣人主體是否一致。 

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