買房是人生的大事,購買二手房更是需要重視,那么,二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦,二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就帶你來了解二手房購房合同。
一、二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦
二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦,作為買方,如果是二手房購房合同簽了但又不想買了,屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
一般情況下下,需要承擔(dān)的違約責(zé)任大致有以下兩種:
1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的,依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。
2、合同沒有約定違約金等違約責(zé)任的,可以雙方協(xié)商違約賠償,若雙方協(xié)商不一致時(shí),可以起訴至法院,法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定,結(jié)合案件的具體情況,要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法理原理:
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)
二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn),一般都要具備買賣雙方的基本信息,住房*和產(chǎn)權(quán),房價(jià)、期限和地點(diǎn),違約責(zé)任,發(fā)生爭(zhēng)議如何解決。
1、買賣雙方的基本信息
二手房購買合同這里主要是寫清楚具體情況、*、*等,以避免欺詐。應(yīng)注明是共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、住房*和產(chǎn)權(quán)
應(yīng)明確說明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施和設(shè)備。同時(shí),必須明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。原銷售單位是否允許轉(zhuǎn)賣;房屋抵押或其他權(quán)利是否存在瑕疵;是否有違法建筑的任何部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他支付條件;移交房屋相關(guān)文件的過程。
3、房價(jià)、期限和地點(diǎn)
房價(jià)及支付時(shí)間協(xié)議,買賣雙方需要就每套房子的價(jià)格達(dá)成一致,一般來說,合同中應(yīng)列出付款時(shí)間表,買方應(yīng)根據(jù)該時(shí)間表向賣方支付每期所需的價(jià)格。履行期限和地點(diǎn)應(yīng)規(guī)定交貨時(shí)間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)調(diào)問題;各種稅費(fèi)的繳納人;如果價(jià)格上漲或下跌怎么辦?
4、違約責(zé)任
如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、保證金和賠償金的計(jì)算和支付,在什么情況下可以給予豁免;擔(dān)保形式;違約金或定金的選擇和適用。
5、發(fā)生爭(zhēng)議如何解決
如果雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》編寫明確的條款。
三、二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)
1、交易房屋的權(quán)屬情況
根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、對(duì)付款*進(jìn)行明確、具體的約定
付款*一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的*進(jìn)行交易,對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
3、審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金
了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),*在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。
4、對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查
對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等,買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
5、確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)*
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保*進(jìn)行明確的約定。
而一方違約后的救濟(jì)*通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
以上就是關(guān)于二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦,二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn),二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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