農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么,農(nóng)村安置房可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么
1、農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
2、農(nóng)村安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置建設(shè)的房屋。
3、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處,所以想要抵押農(nóng)村安置房,就要等到辦理房產(chǎn)證之后。
4、農(nóng)村安置房共分為兩種,一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
5、還有一種是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,這一類的安裝房是不能夠進(jìn)行抵押的。
二、農(nóng)村安置房可以買賣嗎
1、農(nóng)村安置房是否可以買賣不能一概而論,這需要取決于安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。
2、農(nóng)村拆遷安置房和商品房相比具有定向性、政策性、價(jià)格指導(dǎo)性等特殊性,在處分權(quán)利方面也有一定的特殊性,這類房屋的買賣一般都會(huì)有一定的條件限制,要看當(dāng)?shù)氐恼呤鞘裁础?/p>
3、農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)不完全,即土地產(chǎn)權(quán)不完整,國(guó)家規(guī)定農(nóng)村安置房五年內(nèi)不準(zhǔn)買賣,五年后可以買賣,但是需要補(bǔ)繳土地出讓金。
4、現(xiàn)在的規(guī)定是出售滿五年的房屋不用交營(yíng)業(yè)稅,可是出售滿五年非僅有的房屋是要交差額20%的個(gè)人所得稅的,拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。
4、有些地方的城郊村、城中村拆遷,很多是政府提供商品房房源,對(duì)農(nóng)民進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,然后居民再自主選擇購(gòu)買住房,這類房子就有完全產(chǎn)權(quán),可以自由買賣。
5、對(duì)國(guó)家征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)陌仓梅?,并不?的不能買賣,買房要持謹(jǐn)慎態(tài)度,要到相關(guān)部門查詢?cè)摪仓梅康男再|(zhì),不購(gòu)買非商品房性質(zhì)的安置房,不然會(huì)面臨相應(yīng)買賣合同被判無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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