對于一些業(yè)主來說,平時的工作過于繁忙,也沒有時間去研究賣房的具體細節(jié),因此會全權(quán)委托給朋友或者中介進行具體事項。那么賣房全權(quán)委托公證風險有哪些?如何委托中介賣房?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看委托公證賣房過戶騙局,給有需要的朋友提供參考。
一、賣房全權(quán)委托公證風險
1、全權(quán)委托公證是指:可以代替出賣人辦理貸款,過戶,以及代收房款手續(xù)。從風險的角度來看賣房全權(quán)委托公證,往往是因為后期發(fā)生糾紛而導(dǎo)致的。
2、從賣家的角度來看,即使全權(quán)委托給公證人了,但后期如果發(fā)生糾紛,那么賣家依舊是房屋的所有人,依舊要承擔相關(guān)的責任,而且這一類責任并不是自己導(dǎo)致的。
3、從買家的角度來看,購買全權(quán)委托公證的房屋依舊是存在風險的,因為可能發(fā)生委托*人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況,買家并不清楚賣家的具體情況,這也就導(dǎo)致了付了錢拿不到自己所需要的房子,后期需要通過協(xié)商,甚至上訴來維護自身合法權(quán)益,是非常麻煩的一件事,還有可能造成買房人的經(jīng)濟糾紛和財產(chǎn)損失。
4、目前有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書稱為“定時炸彈”,一不小心“引爆”,因此賣房全權(quán)委托公證風險是比較大的,一定的時候,買賣雙方的權(quán)益都無法得到保障。
二、如何委托中介賣房
1、選擇靠譜的中介
對于沒有時間進行賣房事宜的業(yè)主來說,想要委托中介進行賣房,首先要找一家靠譜的。中介會直接關(guān)系到住宅的賣出價格以及賣出時間。因此找到一家口碑比較好的中介,讓相關(guān)人員上門看房,記錄下房屋地理位置、房屋大小、裝修狀況等,方便中介進行推銷。
2、簽署委托合同
因為要委托得中介進行買房,必須要簽訂委托合同才能具有法律效力。業(yè)主準備好房子相關(guān)材料,將其交給中介進行核查,同時要與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié),都得體現(xiàn)在委托合同中,這樣中介工作就具有合法的賣房行為。
3、客戶看房
中介公司把房子推銷出去,如果客戶有意愿購房,那么中介就會帶客戶上門看房,并且為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問,這都會為交易增加一些成功的幾率。
4、談價簽合同
客戶若是看中了房子,中介公司就會和他們談價簽訂合同。在合約簽好后,購房者便會通過中介支付房款給賣家;如果是以按揭貸款*支付,購買者會支付首付款給賣家,如果是全款,購買者就會支付全部房款給賣家。
5、辦理過戶
委托中介賣房,*的階段就是辦理過戶,這個時候需要拿著相關(guān)材料與購買者一起到房管局辦理過戶手續(xù),并交納對應(yīng)的稅費;等到過戶手續(xù)辦理完畢之后,再將原來的水電煤物業(yè)過戶交接,整個交易過程差不多就結(jié)束了,這個時候中介可以獲得相應(yīng)的委托交易費用。
三、委托公證賣房過戶騙局
1、委托公證賣房過戶騙局的事情的確有發(fā)生,局新聞報道,張先生付的300萬元房款全“打了水漂”,中介方提供的業(yè)主賣房委托公證書全是假的,根本辦不了過戶。由此可見,委托公證賣房過戶一定要選擇正規(guī)的中介公司。
2、委托公證賣房一定要進行正規(guī)的公證手續(xù)。當事人申請辦理公證,獲得具有法律效益的公證書,就是該委托書生效的必要條件,也是有關(guān)部門認定的*依據(jù),這樣既能保障當事人的權(quán)益,也能避免購房風險,因此這個步驟是非常關(guān)鍵的。
3、當前的法律形式具有多樣性,比如說口頭委托、書面委托和公證委托,有關(guān)部門之所以要求當事人進行公證,*主要的目的,因此針對不同的委托*,公證也需要具有多樣性,這樣做的目的是為了使行為更加真實、合法。
以上就是關(guān)于賣房全權(quán)委托公證風險,如何委托中介賣房,委托公證賣房過戶騙局的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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