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房屋出售按什么面積？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們聽到*多的就是建筑面積和使用面積，現(xiàn)在大部分情況下房屋交易都是按照建筑面積來(lái)的。很多人還是搞不清楚這個(gè)建筑面積和使用面積，那么房本寫的面積是建筑面積嗎？房?jī)r(jià)按建筑面積還是使用面積？下面我們具體來(lái)了解下吧。
一、房屋出售按什么面積
在房屋買賣合同中，爭(zhēng)議多的問題就是房屋的面積計(jì)算。那么房屋出售按什么面積？
在絕大多數(shù)情況下，房屋出售是按照房屋的建筑面積計(jì)算的，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。
簡(jiǎn)單來(lái)講，房屋建筑面積是你買房時(shí)銷售所說(shuō)的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。
公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
二、房本寫的面積是建筑面積嗎
房本寫的面積是建筑面積嗎？一般來(lái)說(shuō)，房本寫的面積就是建筑面積的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積(實(shí)際使用面積)+墻體的建筑面積。房本寫的面積有三個(gè)面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。
但是其實(shí)不一定，房本寫的面積既可能說(shuō)的是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是指套內(nèi)使用面積。
房本寫的面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算*來(lái)決定的。一般來(lái)說(shuō)，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但是如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
綜上，建議新手在買房時(shí)，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關(guān)買房后期所要繳納的稅費(fèi)多少，而且也會(huì)對(duì)居住舒適度產(chǎn)生影響。
三、房?jī)r(jià)按建筑面積還是使用面積
房子在出售的時(shí)候，賣方會(huì)將依據(jù)房子的面積來(lái)核算房子出售的價(jià)格，那么房?jī)r(jià)按建筑面積還是使用面積？
房?jī)r(jià)是按建筑面積計(jì)算的，現(xiàn)在不管是買房子仍是賣房子，都是按建筑面積來(lái)買賣的，而賣房子會(huì)依據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)價(jià)，因?yàn)榉恐髟谫I的時(shí)候，也是依據(jù)這個(gè)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的。
1、建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
2、使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
以上就是關(guān)于房屋出售按什么面積，房本寫的面積是建筑面積嗎，房?jī)r(jià)按建筑面積還是使用面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符能過戶嗎 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符找什么部門
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