房地產(chǎn)售賣的房產(chǎn)分為兩種,一種是現(xiàn)房,現(xiàn)房是可以在購買前仔細(xì)參觀的,遇到一些問題可以及時協(xié)商,另一種是期房,在交了房款后,房地產(chǎn)才開始實施修筑,一般需要等幾年時間才能交房,但是會遇到逾期交房的現(xiàn)象,今天就讓我們一起來了解一下逾期交房要怎么維權(quán)以及逾期交房能退房嗎。
一、逾期交房要怎么維權(quán)
1、購房人的合同解除權(quán):購房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。也就是說購房者解除合同的條件是:*,開發(fā)商延遲交房;第二,經(jīng)過催告;第三,催告后滿三個月仍未交房。
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失:出賣人逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、逾期交房能退房嗎
1、首先要查看商品房買賣合同的條款,看是否符合解除條件。一般合同里都有條款規(guī)定,延期交貨超過N天,買方有權(quán)解除合同。這里需要注意的是,根據(jù)現(xiàn)有案例,開發(fā)商受疫情影響天數(shù)可以免責(zé),即逾期交付超過N天+受疫情影響天數(shù)才滿足終止條件。受流行病不可抗力影響的天數(shù)因城市而異。
2、其次,要了解開發(fā)商目前的財務(wù)狀況,評估勝訴后能否拿回房款。要了解開發(fā)商的狀況,可以觀察工地上有沒有工人,工人的數(shù)量,打*到當(dāng)?shù)刈〗ú块T查詢開發(fā)商的監(jiān)管賬號,關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞,看看開發(fā)商的集團(tuán)是否暴雷。如果個人收不到,也可以咨詢律師。
3、前面的*個要素解決的是勝訴的問題,第二個要素解決的是勝訴后錢能不能執(zhí)行的問題,兩者缺一不可。如果兩個條件都滿足,可以起訴解除合同,要求開發(fā)商支付違約金。同時,你要注意申請財產(chǎn)保全,查封開發(fā)商的賬戶,以保證后續(xù)的執(zhí)行。
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