在日常生活中,不少家庭都遇到過樓上漏水的問題,那么樓上漏水到樓下不處理怎么辦?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說樓上漏水到樓下誰出錢維修以及樓上漏水投訴什么部門,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、樓上漏水到樓下不處理怎么辦
1、樓上漏水到樓下不處理怎么辦?對于這種情況,首先是判斷樓上漏水的原因,要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。
2、查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。
3、要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。如果是*頂樓住戶,發(fā)生樓上漏水,必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。交涉執(zhí)行方法查清情況后,如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?,受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
4、如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?/p>
二、樓上漏水到樓下誰出錢維修
1、樓上漏水到樓下誰出錢維修?一般來說,如果不是樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)不合時,可以到到法院提起民事?lián)p害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定。
2、根據(jù)《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
3、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!庇蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責任原則來判定責任。
4、在實際審判中,法官多認為房屋共用墻壁、地板及專有部分的管線,維修費用應(yīng)由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負擔。但維修起因可歸責于某業(yè)主時,費用應(yīng)由該業(yè)主負擔。比如,漏水是樓上洗手間裝修中未處理好防水防漏措施造成的,顯然應(yīng)由樓上業(yè)主承擔翻修費用,并賠償樓下業(yè)主損失。
三、樓上漏水投訴什么部門
1、樓上漏水投訴什么部門?一般來說,房屋樓上漏水下來可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)解決,或者請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告,然后可以根據(jù)報告向法院提起訴訟。
2、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請強制執(zhí)行。
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