我們住的小區(qū)一般都會有物業(yè)公司給我們服務，而我們也會每年繳納物業(yè)費，一般來說，一年的物業(yè)費也是一筆不小的開支，很多人不太舍得，尤其是物業(yè)服務不好的情況下，有些人就會拒交物業(yè)費。下面小編來為大家介紹國家新規(guī)物業(yè)費不交了，業(yè)主有權拒交物業(yè)費，合理拒交物業(yè)費，一起來看看吧。

一、國家新規(guī)物業(yè)費不交了

對于一些服務質量差的物業(yè)，很多業(yè)主早就不想交物業(yè)費了，據說國家新規(guī)物業(yè)費不交了，對于業(yè)主們來說也是比較關注的，這個消息是真的嗎？其實2020年的物業(yè)新規(guī)是，這3類物業(yè)費是可以不交的。

1、逾期交房可不用交納物業(yè)費

根據新規(guī)，開發(fā)商逾期交房的時間段內，業(yè)務是不需要承擔任何費用的，如果物業(yè)想找業(yè)主收物業(yè)費，那就是無理取鬧，完全可以拒絕。除此之外，普通住宅交付后空置超過一年的，物業(yè)公共服務費也應該按實際情況適當減收。

2、物業(yè)擅自加收的額外費用

不少物業(yè)存在亂收費的現(xiàn)象，就拿天然氣開口費來說，這筆費用屬于城市基礎建設配套費，以前是由開發(fā)商和物業(yè)公司代為收取，交給當地政府部門。在2001年時，國家就取消此收費，其他的道路建設、水、電等費用，在取得土地和房產時，開發(fā)商就已經繳納，并以房價的形式讓購買者買單，因此這一類費用也不用交了。

3、配套設施不完善，應減免物業(yè)費

在交房的時候，如果小區(qū)內配套設施和綠化環(huán)境與合同不符，那么物業(yè)費也該適當減免，畢竟沒有享受到相應服務待遇，這錢就該由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)，而不是由業(yè)主買單。

二、業(yè)主有權拒交物業(yè)費

大家都知道，無故拒交物業(yè)費是會上征信的，這就導致了業(yè)主們維權無門。對此，小編要說的是，如果遇到以下這4種情況，業(yè)主有權拒交物業(yè)費，不用害怕影響個人征信。

1、未簽訂物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么業(yè)主有權拒交物業(yè)費。但是如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

2、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。

3、物業(yè)資質有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

4、房屋有質量問題

如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產生的物業(yè)費則由開發(fā)商承擔，業(yè)主有權拒交物業(yè)費。

三、合理拒交物業(yè)費

在交房之后，還會產生一些其他費用，比如物業(yè)費就是其中一種，只要房子是你的，你就要一直繳納物業(yè)費。生活中也時常有人拒交物業(yè)費，但這是不對的，我們要學會合理拒交物業(yè)費，下面一起來看看吧。 

1、因房屋質量問題業(yè)主還未收房

物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到交房通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期算起。因房屋質量問題延遲交房的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司擅自提高收費標準

《物業(yè)服務糾紛解釋》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。因此，物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

3、物業(yè)費請求超過訴訟時效期間

物業(yè)公司三年之內沒有催交物業(yè)費，可不予交納拖欠的物業(yè)費。而且每月應交納的物業(yè)費金額是確定的，即債權明確、主體明確、履行期限明確，構成一個獨立的債權。所以每個月的物業(yè)費應從履行期滿之日起算訴訟時效，所以，每月應交納的物業(yè)費的訴訟時效應當單獨計算。

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