在選定好想買的房子以后,業(yè)主們會經(jīng)歷新房收房的過程,這其中會涉及到不同的環(huán)節(jié),其中收房時要交的費用有哪些呢?以及在收房中要多多注意哪些方面的問題呢?下面就與小編一起看看新房收房要交哪些費用,新房收房時注意事項。
一、新房收房要交哪些費用
1、產(chǎn)權(quán)登記費
產(chǎn)權(quán)登記的費用是地產(chǎn)商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候,所需要支付的費用。其中產(chǎn)權(quán)登記費住宅是80元,非住宅是550元。對于工本費費用是10元
2、契稅
契稅是國家要求的必須上交的費用,它的收費是根據(jù)房子的性質(zhì)、面積的不同征收費用的。契稅金額=總房價*契稅*.一般個人首套房面積等于小于90平方的按照1%,一般住宅是1.5%,非住宅是4%.
3、維修基金
維修基金是以后要用在小區(qū)的公共建設(shè)維護上,這里的繳費標準是跟著房價走的,一般住宅是1%,非住宅是2%.即維修基金=總房價*維修基金*。
4、物業(yè)費
由于我們在驗收并確認收房后,物業(yè)其實早已經(jīng)開始在開始對小區(qū)的管理,因而我們需要繳納物業(yè)費用于小區(qū)的運行管理.物業(yè)費用和我們簽訂物業(yè)合同相*而有所不同,一般計算*為:物業(yè)費=房屋面積*每平方物業(yè)管理費*繳納月份數(shù)*物業(yè)優(yōu)惠比例。
二、新房收房時注意事項
1、先驗房再辦收房手續(xù)
在收房驗房的時候一定要根據(jù)流程走,不要聽從開發(fā)商的直接簽字。業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。但是這樣操作的話存在一定的風險:如果先交了錢,一旦出現(xiàn)問題,就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。
2、收房資料看齊全
收房的時候會有各種不同的材料,一定要一一查看清楚。主要是《建筑工程竣工備案表》、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。業(yè)主還要查看房屋條件是否與購房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
3、和開發(fā)商共同驗收新房
驗房的時候要與開發(fā)商一起進行,這樣做是為了在發(fā)現(xiàn)問題的時候可以當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。
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