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驗收二手房的重點有哪些?

2016-05-24 16:32:09
來源:齊裝網(wǎng)
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  對于經(jīng)濟條件有限的我們,只能購置一些二手房。那么,對于二手房,我們應(yīng)該如何驗收呢?其驗收的重點又有哪些呢?下面就讓小編為大家介紹一下吧,一起來看看。

二手房效果圖

二手房效果圖

  一、二手房收房流程
  1、查看三書一證一表
  三書一證一表是購入二手房*關(guān)鍵的證件,其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  2、先驗房后簽字交費
  一般收房過程中,用戶在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。用戶可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  3、簽相關(guān)合同
  在驗收二手房的時候,還要注意合同的檢查。在簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
  4、交合理費用

  這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。所以在對其進行驗收的時候,還要注意費用的檢查。

二手房效果圖

二手房效果圖

  二、二手房關(guān)鍵項目驗收
  1、查看是否有私搭私建部分
  買房人在驗收時,一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  2、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
  二手房驗收時,要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,管線是否太多或者走線不合理,天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂等明顯的問題,原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
  3、確認房屋的準(zhǔn)確面積

  二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

二手房效果圖

二手房效果圖

  4、考核房屋的配套情況
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣。
  5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)
  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費*,觀察電梯的品牌、速度及管理*,觀察公共樓道的整潔程度及布局,小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù),物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
  好了,以上就是驗收二手房的重點有哪些的相關(guān)介紹了,大家對這些驗收重點是否都掌握住了呢?如果你還想知道更多驗收二手房的重點,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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