驗收二手房的重點有哪些？

2016-05-24 16:32:09

來源：齊裝網(wǎng)

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　　對于經(jīng)濟條件有限的我們，只能購置一些二手房。那么，對于二手房，我們應(yīng)該如何驗收呢？其驗收的重點又有哪些呢？下面就讓小編為大家介紹一下吧，一起來看看。

二手房效果圖

　　一、二手房收房流程
　　1、查看三書一證一表
　　三書一證一表是購入二手房*關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》。
　　2、先驗房后簽字交費
　　一般收房過程中，用戶在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。用戶可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
　　3、簽相關(guān)合同
　　在驗收二手房的時候，還要注意合同的檢查。在簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
　　4、交合理費用

　　這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。所以在對其進行驗收的時候，還要注意費用的檢查。

二手房效果圖

　　二、二手房關(guān)鍵項目驗收
　　1、查看是否有私搭私建部分
　　買房人在驗收時，一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
　　2、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
　　二手房驗收時，要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂等明顯的問題，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
　　3、確認房屋的準(zhǔn)確面積

　　二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

二手房效果圖

　　4、考核房屋的配套情況
　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。
　　5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)
　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費*，觀察電梯的品牌、速度及管理*，觀察公共樓道的整潔程度及布局，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)，物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
　　好了，以上就是驗收二手房的重點有哪些的相關(guān)介紹了，大家對這些驗收重點是否都掌握住了呢？如果你還想知道更多驗收二手房的重點，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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