近些年，很多房地產(chǎn)售賣的房產(chǎn)都是精裝修房，精裝修房已經(jīng)將房間的墻面、廚衛(wèi)的水電進(jìn)行了裝修，相比于毛胚房，入住更方便，對于精裝修的驗房收房也很重要，需要留意很多地方，否則會給以后的生活到來麻煩，今天就讓我們一起來討論一下精裝房如何驗房收房以及精裝房驗房注意事項吧。

一、精裝房如何驗房收房

1、提前準(zhǔn)備驗房工具：卷尺/激光測距儀、空鼓錘、相位儀、盆/水桶、便簽貼、

2、“三書一證一表 ”：“三書一證一表”是開發(fā)商必須提供的相關(guān)文件。需要檢查一下，否則如果部分手續(xù)不達(dá)標(biāo)，很可能導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。

3、門窗驗收：逐一檢查入戶門和室內(nèi)門窗；看門窗的品牌和材質(zhì)是否與合同一致。門板是否有明顯劃痕，門套與基層是否垂直，門套與門扇之間有多少縫隙，開關(guān)門時是否有異響。檢查窗戶時，檢查玻璃是否有3C*標(biāo)志，五金件是否牢固，手拉窗戶是否光滑靈活，外側(cè)窗的耐候膠是否嚴(yán)密無滲漏。同時也要看窗臺的坡度。如果沒有坡度，下雨時容易造成雨水倒灌。

4、水電路驗收：先檢查電路，打開強(qiáng)弱電箱做斷電測試，看分閘是否能控制各支路。檢查開關(guān)面板是否靈敏，每個空間的燈是否裝反。用相位儀逐個測試插座是否通電，左零右火連接是否正確。對于容易沾水的廚衛(wèi)空間，單獨做短路跳閘試驗。檢查完電路后，再次檢查水路。打開各個空間的水龍頭，看看水流能否滿足日常使用。衛(wèi)生間和廚房在測試的時候，打開水龍頭將水槽注滿水，看水流是否通暢，水盆下面的管道是否漏水?？葱l(wèi)生間淋浴房玻璃膠是否飽滿，會不會漏水。另外，建議提前*樓下鄰居做閉水試驗。把衛(wèi)生間的門封上，泡水48小時，下樓觀察屋頂。水電驗收后，記得拍下水表、電表、煤氣表的照片，作為下次交費的起點。

5、地面驗收：墻面驗收時，用空鼓錘逐個敲擊所有瓷磚。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方。注意這個。正常情況下，兩塊瓷磚的高度差不能超過0.5mm，在刷乳膠漆的區(qū)域，可以打開手機(jī)手電筒，看看墻面是否有裂縫、掉漆或嚴(yán)重的刷痕。如果貼了壁紙，一定要檢查墻面是否鼓包，邊角是否傾斜。木地板的驗收，可以在地板和踢腳線的連接處踩一踩，看看有沒有灰塵。同時檢查全屋木地板是否有色差，這也是精裝房的通病。

6、地暖、空調(diào)驗收：檢查地暖、空調(diào)等設(shè)備是否完好，運行工作正常；像地暖，做個打壓測試，看看有沒有漏。打壓時，建議關(guān)閉廊道內(nèi)所有地面井的進(jìn)出水，整個打壓壓力不低于0.8mpa。如果發(fā)現(xiàn)漏水，都應(yīng)該拆掉重做。不要冒任何風(fēng)險，不然入住后出問題就很麻煩了。像中央空調(diào)，因為是包裹在吊頂里的，如果不是夏天交付，驗收的時候很難發(fā)現(xiàn)問題。精裝房的配套空調(diào)大多存在功率不足的問題。夏天交房的話，開機(jī)1.5小時。*，觀察是否有冷凝水滲漏，不要浸泡天花板；看看空調(diào)的噪音。

7、吊頂驗收：仔細(xì)檢查吊頂和墻面是否開裂，衛(wèi)生間鋁扣板表面是否磕碰破損，縫隙是否均勻。

二、精裝房驗房注意事項

1、確認(rèn)隱藏管線位置：精裝水路的布局，電路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以請專業(yè)人士陪你看房，免得以后給你帶來麻煩。

2、空氣質(zhì)量檢測：裝修后的房間空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對業(yè)主是健康隱患。所以，驗房的時候，首先要檢查的是室內(nèi)空氣質(zhì)量。需要注意的是，開發(fā)商一般會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告。大家在看報道的時候，要注意是否有“CMA”的標(biāo)識。帶“CMA”的報告是國家認(rèn)可的*權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告，否則無效。

3、核實建材型號：精裝修房屋裝修中使用的各種主材在合同中要準(zhǔn)確標(biāo)注，尤其是品牌含金量較高的設(shè)備，如潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、防盜門等。除了品牌，還需要注明設(shè)備的型號和設(shè)備的產(chǎn)地。

4、保修期內(nèi)多觀察：因為有些工程項目的質(zhì)量一次完工就不到位，或者很多工程項目需要長時間觀察，竣工驗收不一定能檢查出來是否有質(zhì)量問題，但一定要通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年，水、電、廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。

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