開(kāi)發(fā)商通知房屋交付時(shí)，業(yè)主需要做好交房前的驗(yàn)房工作。無(wú)論是毛坯房還是精裝房，都需要驗(yàn)房的，而如果不想請(qǐng)驗(yàn)房師，我們完全可以自己驗(yàn)房，今天就將為你介紹自己驗(yàn)房需要哪些工具，自己驗(yàn)房需要注意什么，輕松驗(yàn)房住好房。

一、自己驗(yàn)房需要哪些工具

1、測(cè)電筆

根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開(kāi)通的房子才能交付，而檢查電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個(gè)工具了

2、透明軟管

將塑料軟管注滿水，將兩側(cè)分別放在地面兩側(cè)，然后仔細(xì)觀察塑料軟管內(nèi)的水位，*能準(zhǔn)確測(cè)量路面的平整度。如果這個(gè)時(shí)候有很大的差別，說(shuō)明房子的路面不夠平整。請(qǐng)注意軟管的兩端都應(yīng)該關(guān)閉，軟管水平穩(wěn)定后，不再晃動(dòng)，然后記錄水線。

3、空鼓錘一把、粉筆

敲打墻壁，如果與此時(shí)一般墻體傳來(lái)的悶聲不同，則是“咚咚”聲，表示這里的混合砂漿比例不均勻，或者使用量不夠。一些經(jīng)常使用的地方要檢查，比如廁所、廚房、床頭、沙發(fā)墻、門等等。被檢查的區(qū)域可以用鉛筆標(biāo)記，用鉛筆標(biāo)記的區(qū)域一般比空墻的區(qū)域大。

4、水袋

水袋可以檢測(cè)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水管是否有堵塞、通順的現(xiàn)象;可以檢測(cè)陽(yáng)臺(tái)地面夠不夠坡度，坡度大不大，避免下大雨陽(yáng)臺(tái)排水不流通造成積水;在毛坯房地面出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象時(shí)，在地面上潑水，檢測(cè)是否有滲水現(xiàn)象。

5、掃帚

一般毛胚房的地面都是遺留下許多工程建筑的塵土，這是我們先要用掃把做一個(gè)簡(jiǎn)單的清理整潔工作，注意觀察墻面處，查驗(yàn)是否出現(xiàn)縫隙或者凹凸不平的情況。

6、直尺，卷尺

此外，直角也是房屋檢查中需要的工具之一，用來(lái)測(cè)量房間內(nèi)的陰陽(yáng)角是否全部為90度。卷尺用于測(cè)量房間的開(kāi)間進(jìn)深大小、房間各部位的尺寸是否與購(gòu)房合同中平面圖相一致。這樣測(cè)量基本可以算出套內(nèi)面積與面積誤差比，如果面積誤差比在3%以內(nèi)，算合格。

二、自己驗(yàn)房需要注意什么

1、房屋交接手續(xù)

在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主去驗(yàn)房的時(shí)候，還要將所需要的手續(xù)一一交給業(yè)主，若房子具備交付條件的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同擬定的日期前，書(shū)面通知辦理交接手續(xù)。

2、檢查地面、墻面、樓梯

首先檢查地板是否平整，檢查地面、墻面、樓梯的平整度。測(cè)試方法很簡(jiǎn)單，只要拿一把長(zhǎng)直尺靠墻和地面，看看是否平整。還要觀察墻壁和地面是否有裂縫。觀察的時(shí)候要小心，畢竟新房是為了以后住的。

3、檢查水電路

水和電與以后的家庭生活有關(guān)。檢查過(guò)程中，馬桶不得失去閉水試驗(yàn)。24小時(shí)后，你應(yīng)該去樓下業(yè)主家檢查。檢查電路時(shí)，有必要查看配電箱是否有標(biāo)記。還有一點(diǎn)是檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接漏電保護(hù)器，每個(gè)插座是否正常通電。

4、檢查管道

管道主要包括煤氣、暖氣的管道和接頭。檢查的時(shí)候要仔細(xì)看計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。在檢驗(yàn)水管的時(shí)候，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要與樓上業(yè)主協(xié)商做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)。

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