在買房貸款時年齡會影響貸款通過率，剛步入社會的新人和職場人士相比，收入和資產(chǎn)差距很大，因此，年齡對貸款是很重要的。那么，房貸*年齡限制，房貸年齡*小多少歲，房貸年齡限制到多大貸款30年呢？接下來就帶大家看看房貸年齡限制。

一、房貸*年齡限制

1、抵押貸款*年齡限制，男性貸款年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲，您在辦理抵押貸款時，需要根據(jù)您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。

2、按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規(guī)定。

3、如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款*長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，*長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，*長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

4、在二手房貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

二、房貸年齡*小多少歲

房貸年齡*小多少歲，按揭貸款年齡*小是18歲。

按揭貸款的條件：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

2、貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

3、審核過后，貸款銀行*貸款人，簽訂相關合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

三、房貸年齡限制到多大貸款30年

1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規(guī)定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年（部分銀行可以放寬到70年），并且房貸貸款30年是貸款的*年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。

專家介紹：

不同的銀行機構，不同貸款產(chǎn)品，對于貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對于貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款*年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。

根據(jù)相關規(guī)定：

如果申請的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款*長年限不能超過借款人退休后5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款，即使能夠申請到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因為60周歲處于退休階段，對于銀行來說風險太高，年齡較大意味著失去了穩(wěn)定的還款來源等。

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