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現在的城市房價不斷上漲，農村的自建房受到了不少人的關注，因為農村自建房的價格是非常便宜的，很多人都想買下來。農村自建房就是城中村自建房，很多人不知道它的合法性，那么城中村自建房買賣合法嗎？城中村自建房可以貸款嗎？城中村自建房能辦房產證嗎？下面我們一起來了解下。
一、城中村自建房買賣合法嗎
現在城中村自建房的數量是比較多的，有些人就會有疑問，這些城中村自建房買賣合法嗎？農村自建房不同于城市的商品房，在買賣上有著嚴格的法律規(guī)定。
從《農村宅基地管理辦法》中可以得知，城中村自建房能否轉讓，需要結合自建房本身的合法性以及轉讓對象等多個方面因素來進行綜合考慮。
根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村村民一戶只能享有一處宅基地，如果進行轉讓售賣等，再申請宅基地者則不予批準。
根據房屋的相關規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權，則該地基地使用權則歸受讓方所有，這就表示同一個集體經濟組織的內部成員可以進行轉讓。
不過，在進行城中村自建房轉讓時，如果村集體不同意，是不能進行轉讓的，所以為了避免一些不必要的麻煩，在城中村自建房買賣前需征得村集體的意見。
二、城中村自建房可以貸款嗎
城中村自建房泛指擁有自有土地的個人，自己組織并通過雇傭他人施工建造的房屋。說到城中村自建房，那么城中村自建房可以貸款嗎？
由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說它只能在本村村民內進行房產交易，而且是不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產權房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產權證的標準，否則也城中村自建房是不能叫做小產權。
而且小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，城中村自建房產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當地鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產權房的。
總而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說城中村自建房只能在本村村民內進行房產交易，它屬于小產權房。由于城中村自建房是沒有房產證和土地使用證的，所以城中村自建房是不能抵押貸款的。
三、城中村自建房能辦房產證嗎
我們都知道房產證的重要性，房產證是能夠證明房屋所屬權*有效的證明，因此只有辦理了這個證房子才會真正的屬于我們自己的了，那么城中村自建房能辦房產證嗎？
以前的農村自建房大多數是沒有房產證的，而現在農村的自建房需要進行申請審批，還需要辦理相關的證件，而房產證就是其中要辦理的重要證件之一了。而如果農村的自建房沒有房產證則就意味著是違章建筑的可能性會非常的大，也不會得到相關的法律保護，同時還會面臨被強拆的風險，所以城中村自建房是能辦房產證的。
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
以上就是關于城中村自建房買賣合法嗎，城中村自建房可以貸款嗎，城中村自建房能辦房產證嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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