在買房的時(shí)候,許多人會(huì)采用貸款的*。如今,貸款的*有很多,例如公積金貸款、銀行貸款、組合貸款等等,不過很多人比較關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎的問題,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開以及不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用。
一、不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?實(shí)際上,不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款的,不過需要滿足以下條件。
1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。
2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入,經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力,并且無任何不良信用記錄。
3、應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同。
4、以新購(gòu)買的住房作為*額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,并且房齡在10年以內(nèi),同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
5、若是已購(gòu)并且辦理了房子抵押貸款的,并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%。
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。
二、不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開
1、不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開?一般來說,不動(dòng)產(chǎn)證明去市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理,住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理,園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理,農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書,待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說,原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
3、不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行統(tǒng)一登記,將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),規(guī)范登記行為,方便群眾申請(qǐng)登記,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,將提高政府部門辦事效率,企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。
三、不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用
(一)不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程
1、初始登記
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房后開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)
填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章。部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,購(gòu)房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢。
3、領(lǐng)取*相關(guān)文件
辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多,在準(zhǔn)備之前先了解清楚,購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費(fèi)用
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明,繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后,即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。
5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
完成登記之后就是等待拿證了,按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。
(二)不動(dòng)產(chǎn)證過戶費(fèi)用
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
(4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎,不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開,不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
買房這件事上,我們需要注意的問題有很多,尤其是要多關(guān)注下房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,很多人對(duì)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太了解,其實(shí)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有差別的,下面為大家介紹房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別 房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要
土地證是非常重要的材料,但是很多人都知道房產(chǎn)證,而不清楚土地證。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書。那么房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介
2020年辦房產(chǎn)證要收費(fèi)嗎 2020辦理不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用 120平辦房產(chǎn)證一共幾萬
房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的證件,不管是購(gòu)買新房還是二手房,都要辦理房產(chǎn)證,有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易。我們都知道辦理房產(chǎn)證是要收費(fèi)的,但是可能大多數(shù)人都不太了解收費(fèi)的具體項(xiàng)目有哪些。接下來,我們就一起來
三產(chǎn)房是什么意思 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別 三產(chǎn)房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括很多種,三產(chǎn)房是其中一種。不過,相信很多人都不清楚三產(chǎn)房是什么意思,下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別以及三產(chǎn)房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎,感興趣的朋友一起來看
在買房子的過程中,需要辦理的證件有很多,其中房地產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是比較常見的,那么房地產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來文章中具體了解一下,順便來說說房地產(chǎn)權(quán)證*是哪個(gè)以及房地產(chǎn)
購(gòu)房是人生中的一件大事,幾乎每個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的房子。在購(gòu)房之后,一般是需要拿證的。其中,現(xiàn)在的證有大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證,那么大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢?下面就來文中了解一下,順便來說說不動(dòng)產(chǎn)
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)