購房誠意金是比較常見的,一般是有意向買房之后先交納,房屋就可以留著,不會被其他人買走。但有朋友說,買房千萬別交誠意金,這是為什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看購房誠意金一般多久可以退?以及購房誠意金不退12315管嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、買房千萬別交誠意金
1、無法律依據(jù)
一些中介或者房地產(chǎn)商手購房誠意金,為的是保障自身的利益,規(guī)避法律中“定金”的約束,同時也是為了促成雙方交易成功。但是在法律上是沒有購房誠意金這一說法的,也就是說沒有法律依據(jù),買賣雙方連購房合同都沒簽,不存在違約一說,消費者的權(quán)益無法得到保障。
2、無法獲得退款
由于購房誠意金是不具備法律保護(hù)的,因此有很大的風(fēng)險,后期不買這套房,這筆錢很難要回來。并且由于這筆錢的數(shù)額并不大,打官司實在是小題大做了,但是不要回來又很虧,實在是讓人進(jìn)退兩難。
3、開發(fā)商不正當(dāng)?shù)美?nbsp;
誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn),屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié),并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷*。開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息,造成開發(fā)商和消費者間知情權(quán)的不平等,使誠意金中的誠意有時被扭曲,誠意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>
二、購房誠意金一般多久可以退
1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。如果繳納了購房誠意金,一般是可以退款的,具體要看開發(fā)商或者中介的態(tài)度,有些能夠馬上退,有些會不愿意退款。
2、在沒有簽訂任何條款的時候,購房誠意金因不具備法律效應(yīng),購房者在過程當(dāng)中所交的“誠意金”是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
3、也有一些黑心的中介或者開發(fā)商,一口咬定購房誠意金是不可退的,因此消費者就算打官司,也是支出更多一些,反而得不償失了。如果進(jìn)行打官司拿回購房誠意金,大概需要一個月左右,需要尋找專業(yè)律師來解決。
三、購房誠意金不退12315管嗎
1、12315是我國消費者維權(quán)的熱線,購房糾紛是屬于消費糾紛之一,所以出現(xiàn)不退購房誠意金糾紛的,購房者是可以打12315投訴的。
2、中介不退誠意金是可以撥打12315消費者協(xié)會熱線*來投訴的,因為支付誠意金雖然在購買時是普遍的做法,但其本身不具備法律效力,是應(yīng)該退回給購房者的,若中介想要將其賴掉的話,不僅可以打12315向消費者協(xié)會投訴,還可以向房管局投訴要回,甚至可以去法院起訴要回。
3、除此之外,購房誠意金不退,還可以選擇報警或者去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴,去的時候一定要帶上相關(guān)的協(xié)議,這樣就有證據(jù)證明是繳納了購房誠意金的。
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