我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，如果看中了一套房，就會(huì)支付一定的購(gòu)房誠(chéng)意金，避免房屋被賣(mài)了。但也有人會(huì)后悔交了購(gòu)房誠(chéng)意金，那么購(gòu)房誠(chéng)意金可以隨時(shí)退嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看去售樓處退誠(chéng)意金技巧，以及誠(chéng)意金不退報(bào)警有用嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、購(gòu)房誠(chéng)意金可以隨時(shí)退嗎

1、所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。那么購(gòu)房誠(chéng)意金可以隨時(shí)退嗎？*是可以的。 

2、購(gòu)房誠(chéng)意金不是法律意義上的違約金，不具備合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)，因此即使違約了，違約方除了無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。

3、購(gòu)房誠(chéng)意金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，購(gòu)房誠(chéng)意金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在購(gòu)房誠(chéng)意金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回購(gòu)房誠(chéng)意金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)給回你。 

二、去售樓處退誠(chéng)意金技巧

1、現(xiàn)在很多人一開(kāi)始有買(mǎi)房的想法，看中了一套房會(huì)繳納購(gòu)房誠(chéng)意金，但后期又不想要這一套房了，去售樓處退誠(chéng)意金技巧有哪些？

2、其實(shí)，誠(chéng)意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語(yǔ)，不像違約金、定金等有明確的法律規(guī)定。因此誠(chéng)意金是可以要回的。首先我們應(yīng)該跟工作人員進(jìn)行禮貌溝通。給工作人員以禮貌相待，給別人幾句貼心、暖心的話，讓人聽(tīng)了心里非常舒服。

3、向工作人員詳細(xì)說(shuō)明不準(zhǔn)備購(gòu)房的原因，比如說(shuō)家中有事情，目前沒(méi)有足夠的款項(xiàng)購(gòu)房等等。還應(yīng)該多夸夸這套房的好處，然后話鋒一轉(zhuǎn)，就說(shuō)自己考慮問(wèn)題不成熟，請(qǐng)求對(duì)方原諒，這樣的話術(shù)很容易讓工作人員接受，并且將購(gòu)房誠(chéng)意金退還。 

4、如果售樓處不肯退誠(chéng)意金的話，可以請(qǐng)街道辦事處幫忙協(xié)商，或者走法律程序。 

三、誠(chéng)意金不退報(bào)警有用嗎

1、購(gòu)房誠(chéng)意金并不等同于押金，它是不具備法律效力的，因此后期如果購(gòu)房者不想買(mǎi)房，應(yīng)該退還，沒(méi)有理由扣留這筆錢(qián)。但往往會(huì)遇到不講理的開(kāi)發(fā)商，不愿意退誠(chéng)意金。那么誠(chéng)意金不退報(bào)警有用嗎？

2、如果誠(chéng)意金不退，是可以報(bào)警的，也可以向法院要求承擔(dān)違約責(zé)任。 誠(chéng)意金既不是定金也非訂金，誠(chéng)意金的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示，因此在誠(chéng)意金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人可以拿回意向金。

3、一般誠(chéng)意金的金額并不是很大，去售樓處耐心說(shuō)一下，都會(huì)退還。首先要耐心解釋說(shuō)明不準(zhǔn)備購(gòu)房的原因，曉之以理，動(dòng)之以情，誠(chéng)心說(shuō)明自己在*方面存在的困難。這是很重要的理由，但是這樣的理由要能夠站得住腳，并且要態(tài)度誠(chéng)懇。*，拿出繳納誠(chéng)意金的憑據(jù)，然后按程序退款。售樓處工作人員同意退誠(chéng)意金后，把憑據(jù)給工作人員，再依法退款。 

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