沈陽是遼寧省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市，因此想要在沈陽買房的人是非常多的，尤其是二套房。若是在沈陽購買的二套房通過二套房的認(rèn)定，則可以享受二套房的優(yōu)惠政策。下面就來看看沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說沈陽二套房首付比例2020以及沈陽二套房契稅新政策2020。

一、沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在沈陽購買二套房，若是想要享受沈陽二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行沈陽二套房認(rèn)定，下面就來看一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況屬于沈陽二套房。

二、沈陽二套房首付比例2020

1、根據(jù)沈陽二套房首付比例2020的規(guī)定來看，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率是五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。

2、對(duì)于使用商業(yè)貸款的人來說，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

三、沈陽二套房契稅新政策2020

1、根據(jù)沈陽二套房契稅新政策2020的規(guī)定，面積大于90小于144平方米，買房首套契稅為評(píng)估價(jià)格的1.5%；高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平方米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的4%。

2、沈陽二套房契稅新政策2020規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

3、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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