在北京購買二套房的時候,首先是進行資格認定,對于符合北京二套房標準的家庭來說,一般是可以享受二套房的優(yōu)惠政策的。下面就和小編一起來看看北京二套房認定標準2020,順便來說說北京二套房首付比例2020以及北京二套房契稅新政策2020,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、北京二套房認定標準2020
在北京購買二套房的時候,一般需要進行二套房的認定,這樣才可以享受二套房的相關優(yōu)惠政策,下面就來了解一下北京二套房認定標準2020的具體內(nèi)容吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照北京第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為北京第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于北京第二套房,將按照北京第二套房政策執(zhí)行。
3、個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為北京第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。
目前銀行對北京二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作北京第二套房。
5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,*使用也會被算做北京第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作北京第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為北京第二套房。
二、北京二套房首付比例2020
1、普通型住房北京二套房首付比例2020是不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。以家庭為單元,在北京已擁有1套住房的,以及個人在北京市無住房,有過商業(yè)性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的,則判定為二套房。
2、北京居民在北京買房首套房的情況下,購買新房且房屋面積不大于90㎡時,首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話,首付即為60萬。居民在北京買房第二套房的情況下,首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話,首付為180萬。
3、居民在北京買房第三套房的情況下,銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話,首付款低至比例為20%。如果不屬于以上情況的話,北京買房首付低至為30%。
三、北京二套房契稅新政策2020
(一)北京二套房契稅新政策2020
1、在北京二套房契稅新政策2020中規(guī)定,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
2、購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的*征稅。
(二)北京首套房契稅新政策2020
1、對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
2、根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實際*為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照4%征收。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
以上就是關于北京二套房認定標準2020,北京二套房首付比例2020,北京二套房契稅新政策2020的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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