買房是一件大事,因為現(xiàn)在的房價可不是小數(shù)目,說不定要花費好幾代人的錢,尤其是在上海這樣的大城市,那么上海什么資格才能買房?只有了解這些,才能知道自己能不能在上海買房,不是有錢就能買的,那么怎么獲得上海購房資格?下面就來為大家介紹下上海購房資格*政策2020,一起來看看吧。
一、上海什么資格才能買房
上海什么資格才能買房?根據(jù)上海2018年的限購政策,主要把群眾分成單身人士和已婚人士,滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士
如果你是非滬籍人士,被限購無法買房;如果你是滬籍人士,并且名下已經(jīng)有房,被限購無法再買房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套,同樣被限購,如果少于等于2套,還可以再買一套房子。
2、已婚人士
如果你是非滬籍人士,必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社?;騻€稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。
已婚人士相對來說買房要容易一些,但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然,為了防止某些人炒房,對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應的限制。
二、怎么獲得上海購房資格
大家都知道,上海是一座比較繁華的大城市,很多去上海打工的人都會選擇留在上海,就是因為被那里的魅力吸引住了,然而想在上海買一套屬于自己房子可沒有那么簡單,首先要有資格,那么問題就來了,怎么獲得上海購房資格?
1、上海購房資格條件
根據(jù)上海出臺的政策,把群眾劃分為單身、已婚、上海人和非上海人四種,如果你是單身,你不是上海人,被限購沒有辦法買房子。而如果你是上海人,名下有房子那么不能夠購買,如果你是上海人你和你的父母有三套房子,那么也沒有辦法買房,如果只有一套那么可以再買一套。而如果你是已婚,你不是上海人你要買房需要繳納5年的社保證明,而如果夫妻一方是上海人就可以購買一套,想要買第二套需要你提供社保證明。
2、上海購房資格商業(yè)貸款政策
居民家庭購買首套房子的時候申請商業(yè)性的個人住房貸款,首付的比例不能夠少于35%,在本市已經(jīng)有一一套住房的、在本市沒有住房的但是又商業(yè)性住房記錄的,購買自住房那么貸款的比例不能夠低于50%,而如果不是普通的自住房就需要繳納不低于70%。
3、上海購房資格公積金貸款政策
購買*套房子沒有使用過公積金的職工家庭,公積金首付比例還是30%,如果面技術低于或者等于90平方的,那么比例就是20%,如果是第二套那么就會有所提高。
三、上海購房資格*政策2020
1、滬籍限購政策
滬籍單身人士:
(1)單獨名下有房,限購。
(2)單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
(3)單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購。
滬籍已婚人士:
(1)夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
(2)夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個稅證明。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。
注:滿5年社?;驖M5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社?;騻€稅正常繳納滿60個月。
非滬籍購房政策:
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內,只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。
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