住房限購令的利弊，住房限購令的原因，住房限購令解決了哪些問題呢？長期限購后，主要需求將是中產(chǎn)階級的回歸，房價(jià)將回到收入能夠支撐的水平。下面就帶你詳細(xì)的來介紹住房限購令。

一、住房限購令的利弊

住房限購令的利處

中心城市長期限制購買商品房，可以徹底抑制投機(jī)和過度*，確保“房住不炒”，同時取消一些現(xiàn)有的非市場調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

當(dāng)然，限購也有一些副作用，但這是穩(wěn)定房價(jià)、防止投機(jī)的*選擇。

住房限購令的弊端

1、限購限制了購買力，導(dǎo)致銷量下降。由于限購的限制，很多人失去了買房的資格，導(dǎo)致銷量銳減。

2、行政命令是一刀切的，容易誤傷剛需。比如很多地方限制有社保才能買房，那么很多沒有社保的人只需要失去買房的資格。

3、限購令導(dǎo)致價(jià)格下跌。如上所述，由于限購的影響，銷量會大大減少，短期內(nèi)會出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價(jià)格下跌。

4、限購令的解除往往會導(dǎo)致價(jià)格的快速上漲。如上所述，限購大大抑制了購買。限購放開后，市場往往會出現(xiàn)短期集中，導(dǎo)致房價(jià)快速上漲。

二、住房限購令的原因

1、住房限購令的原因，短期內(nèi)限購令的出臺會拉低房價(jià)，包括新房和二手房的成交價(jià)格。但是，由于住房需求是剛性的，居住是必需品，在通過購買房屋來滿足住房需求的購買力和投機(jī)購買力受到限制后，這些購買力必然會流向其他地區(qū)或住房*市場等。，這也將對住房租金帶來上行壓力。

2、限購對房價(jià)的影響中期還不明朗，現(xiàn)實(shí)中，房價(jià)往往在較高水平上出售或在中期達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析并沒有提到政府阻止房地產(chǎn)開發(fā)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是一個復(fù)雜的問題，受到政府與地方政府之間博弈以及地方政府與開發(fā)商可能合謀的影響。

3、影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素?？赡艹掷m(xù)數(shù)年的高經(jīng)濟(jì)增長、城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及公眾對房價(jià)長期趨于上漲的預(yù)期，導(dǎo)致房價(jià)長期上漲。

三、住房限購令解決了哪些問題

1、取消限價(jià)住房，逐步取消保障性住房。中產(chǎn)階級可以購買性價(jià)比更高的新建或二手商品房；住房保障制度由“以賣為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來可轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌?，直至保障性住?終取消。

2、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的土地的90/70，中小套型、低價(jià)套型的普通商品房用地可以取消。國有土地出讓要繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

3、取消商業(yè)銀行差別化信貸，支持中產(chǎn)階級通過低利率和首付住房公積金貸款、提高貸款上限等*購買自有住房。現(xiàn)行的差別化信貸政策與商業(yè)銀行的逐利本能背道而馳，只能通過銀監(jiān)會的反復(fù)申請才能實(shí)施，而限購令基本可以禁止利用信貸資源進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)和過度*。

央行和銀監(jiān)會可以根據(jù)國家宏觀調(diào)控的需要，規(guī)定房貸首付和利率下限。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理要求，因地制宜，分時段，分戶發(fā)放抵押貸款。

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