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房改房又叫做已購公有住房，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于房改房上市交易條件，房改房上市要辦理什么手續(xù)以及房改房上市需要繳納什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、房改房上市交易條件
1、房改房又叫做已購公有住房，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
2、房改房是可以上市進(jìn)行交易的，但是房改房在出售、交易及贈(zèng)與前需要先如實(shí)填寫已購公有住宅上市核準(zhǔn)表，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)是否違背購房約定，如果可以出售，那就由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否進(jìn)行購買的定見，并提交相關(guān)資料向市房改請(qǐng)求處理上市核準(zhǔn)手續(xù)。
3、具有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，還沒有取得國有土地使用證的，可在上市交易過程中補(bǔ)辦;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，已按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款取得全部產(chǎn)權(quán)，符合以上條件的房改房就可以上市進(jìn)行交易。
二、房改房上市要辦理什么手續(xù)
1、首先要到房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取房改房上市交易申請(qǐng)表，填好申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取職工個(gè)人住房檔案建檔登記表、房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表。
2、接著帶齊相關(guān)資料到房改辦，辦理房改房上市交易備案表，這樣買賣雙方就可以直接去交易辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。
三、房改房上市需要繳納什么費(fèi)用
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅、印花稅標(biāo)準(zhǔn)繳納，普遍是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。
2、房改房需要繳納土地出讓金，其計(jì)算方法是當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%，當(dāng)年的成本價(jià)指的就是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年由政府頒布的房改房成本價(jià)。
3、個(gè)人所得稅，房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房是一樣的，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)繳納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間起算，需要提供當(dāng)時(shí)繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
4、在房改房中只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)購買的房產(chǎn)才可以直接上市進(jìn)行交易，另外它也只出售給只能承受獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
以上就是關(guān)于房改房上市交易條件，房改房上市要辦理什么手續(xù)以及房改房上市需要繳納什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房改房上市的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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