房子公攤面積國家標準房子公攤面積百分比怎么算房子公攤面積什么時候取消

2021-01-31 07:51:21

來源：齊裝網(wǎng)

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　　根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等。接下來，我們就一起來了解一下房子公攤面積國家標準，房子公攤面積百分比怎么算以及房子公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房子公攤面積國家標準

　　1、根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。

房子公攤

　　2、公攤面積越小，住房的實際面積就越大，但是公共場合的空間就會比較小，比較窄，樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得越有檔次，而購買房屋的*就會多不少。

　　3、國家明確規(guī)定，多樓層的住房在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，在7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，12層到33層的住宅公攤率是14%到24%。

　　二、房子公攤面積百分比怎么算

　　1、公攤面積等于公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤系數(shù)等于總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積+墻體面積。

房子公攤

　　2、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的戶型都是不同的，而典式樓和板式樓的戶型也不一樣，所以這些戶型的公攤面積都不相同。

　　3、只有樓梯和又有樓梯又有電梯的房屋的公攤面積是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大，樓梯高度越高公攤面積就越大。

　　三、房子公攤面積什么時候取消

　　1、2001年6月1日起施行的商品房銷售管理辦法，其中第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價，并沒有強制性的要求。

房子公攤

　　2、在實際操作里，國內(nèi)多地住宅建筑主要以建筑面積進行交易，不過中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾透露，除重慶自2002年就已明確商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)外，近年來已有多個城市啟動相關(guān)試點或兩種計價*并行。

　　3、近幾年以套內(nèi)面積而非建筑面積進行交易在某些地方陸續(xù)推展，主要是因為公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷發(fā)生。

　　以上就是關(guān)于房子公攤面積國家標準，房子公攤面積百分比怎么算以及房子公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房子公攤的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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