根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定,公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等,還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等。接下來,我們就一起來了解一下房子公攤面積國家標準,房子公攤面積百分比怎么算以及房子公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房子公攤面積國家標準
1、根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定,公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等,還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等,一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。
2、公攤面積越小,住房的實際面積就越大,但是公共場合的空間就會比較小,比較窄,樓房的公攤面積越大,小區(qū)的整體配套就會顯得越有檔次,而購買房屋的*就會多不少。
3、國家明確規(guī)定,多樓層的住房在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%,在7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%,12層到33層的住宅公攤率是14%到24%。
二、房子公攤面積百分比怎么算
1、公攤面積等于公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,建筑面積等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤系數(shù)等于總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)),套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積+墻體面積。
2、戶型,同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的戶型都是不同的,而典式樓和板式樓的戶型也不一樣,所以這些戶型的公攤面積都不相同。
3、只有樓梯和又有樓梯又有電梯的房屋的公攤面積是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大,樓梯高度越高公攤面積就越大。
三、房子公攤面積什么時候取消
1、2001年6月1日起施行的商品房銷售管理辦法,其中第18條規(guī)定,商品房銷售可以按套計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價,并沒有強制性的要求。
2、在實際操作里,國內(nèi)多地住宅建筑主要以建筑面積進行交易,不過中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾透露,除重慶自2002年就已明確商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)外,近年來已有多個城市啟動相關(guān)試點或兩種計價*并行。
3、近幾年以套內(nèi)面積而非建筑面積進行交易在某些地方陸續(xù)推展,主要是因為公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷發(fā)生。
以上就是關(guān)于房子公攤面積國家標準,房子公攤面積百分比怎么算以及房子公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于房子公攤的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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