很多父母一輩子都是在為子女操勞,希望將*的給子女,而很多家庭*值錢的就是房子。因此想要在自己的房產(chǎn)證上加上子女的名字,但是不知道如何去辦理。那么房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證上加子女名字需要多少錢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。
一、房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)
在房產(chǎn)證上加子女名字,具體所需要的手續(xù),需要視具體情況而定。一般情況下,房產(chǎn)證上加子女名字是可以通過贈與或買賣的*來加名字。
1、贈與加名
如果是以贈與的*添加子女的名字,那么需要先辦理贈與公證。父母與子女是直系親屬,所以對于直系親屬之間的贈與,申請人提供的贈與合同公證書中的證詞應(yīng)明確贈與雙方的親屬關(guān)系存在。然后再辦理房產(chǎn)加名手續(xù)。
2、買賣加名
如果是采用買賣的*添加子女的名字的話,那么與一般商品房買賣流程大致相同,只是買的是部分產(chǎn)權(quán)而已。
需要準備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等,然后到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)加名手續(xù)。
二、房產(chǎn)證上加子女名字需要多少錢
房產(chǎn)證上加子女名字,采用不同的形式,其需要的費用是不同的。
1、贈與加名所需費用:
(1)直系親屬直接房產(chǎn)贈與,可以減免營業(yè)稅、土地*、個人所得稅
(2)需要交納繳納的稅費:契稅(評估價3%)、公證費(評估價的1%),及工本費(80元/戶)、房屋交易管理費(每平方米3元),房屋評估費(評估價的千分之五)等。
2、買賣加名所需費用:
(1)賣方需繳納的稅費有契稅、*、個人所得稅和印花稅四項。
(2)其中契稅與贈與一樣,需要交納評估價的3%。
(3)個稅,滿5年且出具家庭*生活用房證明的免征,否則按普通住宅1%進行征收,非普通住宅按1.5%征收。
(4)印花稅按成交價或指導(dǎo)價的0.05%計征,目前已經(jīng)有很多地方不再收取。
(5)交易手續(xù)費3元/平方米,房屋評估費(評估價的千分之五)等。
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