對于現(xiàn)在的房子來說,有些城市是限購的,而有些城市是不限購的,那么買房限購和不限購區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來了解一下,順便來說說2020年買房子有新政策嗎以及2020年針對房地產(chǎn)的新政策,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、買房限購和不限購區(qū)別
買房限購和不限購區(qū)別在于房子產(chǎn)權(quán)不同、貸款不同、購房數(shù)量不同等等,以下是具體內(nèi)容介紹。
1、房子產(chǎn)權(quán)不同
(1)限購的房子基本都是民用的住宅,僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年,相比于商業(yè)性的住房,產(chǎn)權(quán)年限更長一些。
(2)不限購的房子基本都屬于商業(yè)性用房或商住兩用的房子,這些房子的土地使用性質(zhì)為非住宅,因此房子產(chǎn)權(quán)的年限是40年或50年。
2、貸款不同
(1)買房子少不了貸款,如果買的是限購的住宅,是可以使用公積金貸款的,利率也很低。
(2)不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的,而且利率也比較高,貸款端額壓力更大。
3、購房數(shù)量不同
對于限購的房子來說,不同城市的具體規(guī)定不同,限購的套數(shù)也不同;但是不限購的房子是沒有數(shù)量規(guī)定的。
4、落戶不同
限購的房子都是住宅性質(zhì)的大產(chǎn)權(quán)房,購買之后還可以辦理落戶;而不限購的公寓屬于商業(yè)性質(zhì),不一定可以辦理落戶。
二、2020年買房子有新政策嗎
1、2020年買房子有新政策嗎?自然資源部在5月20日發(fā)布的通知明確指出,不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記,嚴(yán)禁這種借助不動產(chǎn)登記將違法用地合法化的行為。此后廣州也出臺了相關(guān)的文件,明確所有在集體土地上建的商品房,都不得辦理確權(quán)登記??上攵筮€會有更多的地方出臺類似的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能亂買了。
2、從2019年開始,棚改貨幣化安置的規(guī)模就已經(jīng)大幅減少,而住建部副部長表示,未來改造房子的過程中要盡量避免大拆大建。2020年的高層會議明確指出,全國各地計劃在今年改造3.9萬個老舊城鎮(zhèn)小區(qū),涉及近700萬戶家庭,相比2019年多了一倍以上。
3、也就是說,棚改“落幕”后,“舊改”接棒,對于“老破小”,以后的處理*不再是拆遷,而是改造,因拆遷而“一夜暴富”的情況也將不復(fù)出現(xiàn)了,“老破小”也不能亂買了。
三、2020年針對房地產(chǎn)的新政策
2020年針對房地產(chǎn)的新政策其實有很多,主要包括稅費優(yōu)惠政策、租售政策、居住證政策,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
契稅:對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅;并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
營業(yè)稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
2、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門針對房屋*情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵機(jī)構(gòu)*者菜板庫存房成為*市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出,要成長住房*市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)*者采辦庫存商品房,成為*市場的房源供給者,鼓勵以住房*為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。
以上就是關(guān)于買房限購和不限購區(qū)別,2020年買房子有新政策嗎,2020年針對房地產(chǎn)的新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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