現(xiàn)在很多人買房子的時候,會選擇期房,因此拿到房子的時間就很不確定,還會涉及到想要房子改名等問題。經常聽人說“未交房”這個詞,那么房子未交房什么意思?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看期房沒交房可以改名嗎?以及未交房的房子怎么上學,給有需要的朋友提供參考。
一、房子未交房什么意思
1、想要理解房子未交房是什么意思,我們首先來了解一下交房的定義。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
2、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務,他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則,是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
3、如果是房子未交房,通俗來說就是依據(jù)商品房買賣合同的約定,到一定的時間還沒有可以將住宅交付于買受人,屬于延期的行為。
4、房子未交房就是購房者已買的房屋,還沒有竣工,房子沒有拿到手,也就是說,業(yè)主還沒有收房。所購房屋一般需要交房之后才能裝修入住,因此未交房的行為會知道導致入住延期。
二、期房沒交房可以改名嗎
1、對于期房來說,交付了錢之后,需要等待一定時間,房屋竣工之后才可以將其交付給業(yè)主。那么期房沒交房可以改名嗎?有些朋友買的時候寫的名字,后期又反悔了,想要在交房之前改成別的名字。
2、如果購買的期房是采用按揭貸款,且房屋的已經備案和網簽,通常是無法改名的,只能等到房產證下來辦理二手房過戶。由此可見,如果是已經備案的房屋,那么是不能直接改名的。但如果是在開發(fā)商還沒有上報,可以在開發(fā)商那里改。
3、因此期房沒交房,如果想要改名的話,并不能百分百實現(xiàn),往往并不能成功,因此在前期簽訂合同的時候,就一定要考慮清楚,避免之后后悔。如果已經不能改名字了,只能以后拿了房產證后再去進行過戶,但是需要繳納過戶費。
三、未交房的房子怎么上學
1、不少朋友買房是為了孩子能夠上好一點的學校,因此如果購買了學區(qū)房,未交房的話孩子可以上學嗎?
2、從政策的角度來看,是不能的。因為孩子學區(qū)的劃定,得看戶口所在地。未交房的房子還不能辦理房產證,沒有房產證也就不能將孩子的戶口遷到學區(qū)房的區(qū)域,那么自然是不能在該地段上學的。
3、通常情況下,未交房的房子暫時不能上學,但也不排出開發(fā)商炒作學區(qū)房的概念,和學校有私人協(xié)議,憑借購房合同可以讀書,但這種情況只是個例,并不代表所有的未交房的房子都可以這樣操作。
3、義務教育階段就近入學:根據(jù)相關規(guī)定,義務教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地(憑房屋產權證或相關證明)就近入學。因此未交房的房子沒有房產證,孩子就不能落戶,因此不可以在學區(qū)內上學。
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