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商住房就是商住兩用的房子，其房屋所有權(quán)的年限與普通住宅一樣，都是*的。如果商住房要拆遷的話，那么就是按商業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，也就是1:3的賠償，但是也有人買(mǎi)了商住房后又后悔了，這是為什么呢。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下2020年商住房*政策，2020年商住房可以上學(xué)嗎以及買(mǎi)了商住房自住后悔了的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、2020年商住房*政策
1、2020年全國(guó)各地對(duì)商住房都有了新的政策，不同的地方出臺(tái)了不同的政策，其中北京市對(duì)商業(yè)、事業(yè)類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)商住房也有了新的政策，算是給全國(guó)商住房政策開(kāi)了先河。
2、商住房的住所特性正在被消除，其商業(yè)用處又處于了被鼓勵(lì)的狀態(tài)，采購(gòu)商辦類(lèi)企事業(yè)單位、社會(huì)組織不可將房子作為寓居運(yùn)用，如果再次出售，必須要出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織。
3、在方針實(shí)行之前，已經(jīng)出售的商辦類(lèi)項(xiàng)目如果要再次上市出售，那么就要出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織，也可出售給自己。
二、2020年商住房可以上學(xué)嗎
1、目前商住房并不在學(xué)區(qū)房的范圍內(nèi)，而且商住房是不能落戶的，所以也沒(méi)有學(xué)位，相應(yīng)的也就不能讓孩子隨著商住房去上學(xué)，想要在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，只能購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房或是通過(guò)租房才可以。
2、商住房的產(chǎn)權(quán)是50年，關(guān)于商住房產(chǎn)權(quán)到期后要怎么處理，目前還沒(méi)有明確的政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)有的商住房還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)到期的。
3、另外購(gòu)買(mǎi)商住房是不能使用公積金貸款的，可以使用商業(yè)貸款，但是商住房與普通住宅不同的是，如果要用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商住房的話，利率會(huì)上浮10%。
三、買(mǎi)了商住房自住后悔了
1、與擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，商住房只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，雖然商住房的價(jià)格要便宜一些，但是產(chǎn)權(quán)短的多。
2、商住房所處的位置是商業(yè)用地，所以周邊的生活配套設(shè)施可能不是很完善，如離學(xué)校、醫(yī)院等地通常都比較短，如果購(gòu)買(mǎi)商住房是為了離公司近一些，還是比較劃算的。
3、商住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，要繳納的稅費(fèi)要比普通住宅多很多，契稅是房子評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅要繳納差額的2%，營(yíng)業(yè)稅是差額的5.62%，房屋的維修基金是每平133元。另外，商住房的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商用水電來(lái)收的。
以上就是關(guān)于2020年商住房*政策，2020年商住房可以上學(xué)嗎以及買(mǎi)了商住房自住后悔了的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于商住房政策的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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