回遷房就是開發(fā)商征收土地后,賠給回遷戶的房子?,F(xiàn)在新開發(fā)的小區(qū),基本上都有回遷房,回遷房的售價是比商品房的售價要低很多的。那么如果有親人去世,需要繼承回遷房的話,該怎么辦理呢。接下來,我們就一起來了解一下回遷房繼承和戶口的關(guān)系,繼承的回遷房都需要交什么稅以及回遷房繼承房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、回遷房繼承和戶口的關(guān)系
1、房屋是不是回遷房與房屋的繼承并沒有關(guān)系,繼承回遷房與繼承其他遺產(chǎn)是一樣的,如果有遺囑就按遺囑上的來,如果沒有遺囑就按法定繼承,如果要進行房屋過戶,需要公證。
2、繼承房產(chǎn)要到派出所開死者的死亡證明,要房屋的產(chǎn)權(quán)證明,要死者所在單位或村委會開法定繼承人證明,內(nèi)容包括死者的配偶、父母、子女的姓名,以及死者父母是否在世等。
3、如果房屋的法定繼承人不止一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,就需要其他人有書面上的表示放棄的證明。
4、想要在回遷房落戶也是可以的,要先把過戶手續(xù)辦理完成,然后帶著房產(chǎn)證、契稅票據(jù),身份證、戶口本到房屋所在派出所辦理遷入證明就行了。
二、繼承的回遷房都需要交什么稅
1、如果繼承回遷房是法定繼承,就不用繳納契稅,如果是根據(jù)遺囑繼承的,就要全額繳納契稅,印花稅是個人繼承房屋過程中立的書據(jù),根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目計算繳納印花稅,*是成分之五。
2、繼承后如果要出售的話,直系親屬間繼承房屋,如果滿五*,就不用繳納個人所得稅,如果不是滿五*則要按照差額繳納個人所得稅。
3、另外還有營業(yè)稅,如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年就不用交,房產(chǎn)證未滿五年,就要按估價乘以5.6%的金額繳納。
三、回遷房繼承房產(chǎn)證辦理流程
1、在繼承回遷房后可以辦理過戶,過戶的過程已經(jīng)在上文說過,房產(chǎn)過戶根據(jù)得到房屋*的不同也有所不同,比如有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
2、過戶手續(xù)辦理完成后就可以拿到新的房產(chǎn)證了,舊證會在辦理新證的時候直接回收,并不會被銷毀,而是存放到檔案中。
3、房產(chǎn)證就是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*與處分的權(quán)利的證件,也就是房屋所有權(quán)證,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
以上就是關(guān)于回遷房繼承和戶口的關(guān)系,繼承的回遷房都需要交什么稅以及回遷房繼承房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于回遷房繼承的內(nèi)容,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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