上海是一座十分發(fā)達(dá)的城市，很多外地人都想在這里買房定居，然而想在上海買房是非常難的，上海的限購政策讓大部分外地人沒有了購房資格，所以有些人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。法拍房的價格便宜，中介也都在推薦法拍房，但據(jù)說上海法拍房已經(jīng)限購了，是真的嗎？下面再來為大家介紹中介為什么推薦法拍房，上海拍賣房都是坑，一起來看看吧。

一、上海法拍房已經(jīng)限購了

上海的限購政策是非常嚴(yán)厲的，所以不少外地人不得不去選擇拍賣房，但是*近有人說上海法拍房已經(jīng)限購了，這是真的嗎？下面具體來看看吧。

大家都知道，拍賣房一般是不限購的，拍賣房分為法院拍賣、社會委托拍賣，只有社會委托拍賣是限購的。法拍房一般是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因被強(qiáng)制拍賣的，需要通過競拍的*獲得產(chǎn)權(quán)的一些房子。來源主要有四種：按揭違約產(chǎn)生、違約產(chǎn)生、司法沒收、無主房產(chǎn)。

1、不限制購買

法拍房是否限購，每個城市的規(guī)定不同。目前京滬等城市大多數(shù)法拍房是不限制購買的，建議購買之前，前往交易中心咨詢臺核實具體情況。

2、價格低

法拍房的起拍價是非常低的，一般只有市場價的7-8成左右。如果*次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20％的售價。通常情況下，法拍房價格比市價低出10％－20％左右。但是，拍賣是價高者得，所以價格的變數(shù)很大。

二、中介為什么推薦法拍房

現(xiàn)在市面上房子的類型多種多樣，我們在購買前要了解清楚。法拍房相信很多人都有聽說過吧，不過現(xiàn)在都是中介在賣，這讓很多人感到迷茫。接下來，我們就來具體的了解下中介為什么推薦法拍房。

1、法拍房便宜

法拍房的價格是要低于市場價的，一般是市場價的7成左右，對于中介來說，同樣一個小區(qū)的房子，一個賣100萬，一個賣70萬，那么肯定是法拍房更容易成交，所以中介愿意推薦客戶購買法拍房。

2、法拍房不限購

法拍房有一個明顯的優(yōu)勢就是不限購，很多客戶可能受限購政策影響，沒資格買房，只能等不限購區(qū)域房源出來。而法拍房的出現(xiàn)就打破了限購政策的影響，直接可以購買，而且不限購可以貸款。

3、法拍房提成高

一套普通住宅的提成在3%左右，而法拍房直接是買方5%的交易傭金。相對于來比二手房的交易傭金更高，中介賣法拍房的傭金提成就更高好，再配合上面二點優(yōu)勢來看，中介更愿意推薦法拍房給客戶。

三、上海拍賣房都是坑

法拍房雖然價格便宜，而且不限購，但是購買法拍房是有很多風(fēng)險的。競買者自己不了解的情況下，可以委托專業(yè)人士調(diào)查清楚詳細(xì)情況。自己可以到拍賣公司、法院確認(rèn)核實，到現(xiàn)場實勘，排除可能存在的風(fēng)險，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能降低購買風(fēng)險，買到適合自己的房子。

1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

這種情況雖然少，但確實存在著。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

2、房屋有人占用

比如*，法院在決定拍賣之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的，競買人競拍成功后要遵守買賣不破*的原則，繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。

3、原房東戶口無法遷出

房東的房子被強(qiáng)制拍賣后，房東一般不會配合將戶口遷出去。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強(qiáng)制遷出的。

4、補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等

競買人要咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1%-5%，甚至更高的稅費。房主之前拖欠的水電、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電部門了解下具體數(shù)額。

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