在農(nóng)村,集體土地是很常見(jiàn)的,在這類(lèi)土地上面建造的房屋可以獲得集體房產(chǎn)證。因?yàn)榉课輰傩缘奶厥庑?,不少人想知道不小?strong>買(mǎi)了集體土地證的房怎么辦?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看集體土地怎么樣才能變成國(guó)有土地,以及集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。
一、不小心買(mǎi)了集體土地證的房
1、不小心買(mǎi)了集體土地證的房也不用過(guò)于擔(dān)心,因?yàn)榧w房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi),沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
2、集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事,如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。因此如果不小心買(mǎi)了集體土地證的房,后期想要進(jìn)行房產(chǎn)抵押或者貸款,那就不能順利進(jìn)行了。
3、集體土地使用證原則上能過(guò)戶(hù),但過(guò)戶(hù)對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶(hù)籍,無(wú)住房,符合一戶(hù)一宅,非城鎮(zhèn)居民遷戶(hù)籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。因此不小心買(mǎi)了集體土地證的房,后期只能過(guò)戶(hù)給本村本組的居民。
二、集體土地怎么樣才能變成國(guó)有土地
1、征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地,則可以直接辦理征收土地手續(xù),將集體土地變成國(guó)有土地,這是農(nóng)民集體建設(shè)用地改為(被征收為)國(guó)有建設(shè)用地的條件。
2、集體土地變成國(guó)有土地,需要經(jīng)過(guò)一下流程:
(1)征地告知
在征地報(bào)批前,市、縣(市)zhi國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。
(2)征地調(diào)查確認(rèn)
(3)組織征地聽(tīng)證
被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的,市、縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。
(4)組織報(bào)批材料。
(5)報(bào)批審查。
根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限,根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置,分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。
(6)繳納有關(guān)稅費(fèi)。
用地經(jīng)批準(zhǔn)后,按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi),稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。
三、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別
1、所有人不同
集體土地的所有人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,如果不是體組織成員,那就對(duì)土地不享有所有權(quán)。而國(guó)有土地的所有人是全體公民,中國(guó)公民都是擁有人,國(guó)有土地屬于大家所有,是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。
2、土地利用類(lèi)型不同
集體土地是針對(duì)農(nóng)村而言的,農(nóng)村和城郊區(qū)的土地大多屬于集體土地,多為農(nóng)用。而國(guó)有土地管理上相對(duì)放開(kāi),在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。
3、**不同
一般集體土地是依靠種植糧食來(lái)進(jìn)行手藝,而國(guó)有土地都是通過(guò)出讓使用權(quán)來(lái)獲取*,相對(duì)集體土地*就會(huì)更加寬廣,既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租*,又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)*。
以上就是關(guān)于不小心買(mǎi)了集體土地證的房,集體土地怎么樣才能變成國(guó)有土地,集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
土地證過(guò)戶(hù)找不到原戶(hù)主怎么辦 土地證過(guò)戶(hù)去哪里辦理流程 土地證過(guò)戶(hù)需要什么資料
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。很多人在進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù)的時(shí)候找不到原戶(hù)主,那么土地證過(guò)戶(hù)找不到原戶(hù)主怎么
土地征收和征用有什么區(qū)別 土地征收政策2020的新規(guī)定
土地征收是近幾年比較熱門(mén)的話(huà)題,人們非常關(guān)心自己家庭土地是否被征收。其實(shí),有些土地并不是征收的,而是征用的,很多人都不清楚土地征收和征用有什么區(qū)別,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)土地征收政
土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎 土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí) 土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要
土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎,土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí),土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要,是不是現(xiàn)在有很多人還不太了解土地證和房產(chǎn)證兩者之間的區(qū)別和重要性,那么,接下來(lái)小編就帶你來(lái)詳細(xì)的了解下。一、土地證
土地出讓金是由誰(shuí)繳納 土地出讓金什么時(shí)候開(kāi)始征收的 不小心買(mǎi)了套劃撥二手房
土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。關(guān)于土地出讓金的繳納,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看土地出讓金是由誰(shuí)繳納,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)
裝飾混凝土是在歐洲、加拿大美發(fā)達(dá)國(guó)家推廣的一種綠色環(huán)保地面材料,這種材料可以通過(guò)線(xiàn)條、圖案與色調(diào)組合出各種天然石材鋪設(shè)的效果。用途是非常廣泛的,也許我們平時(shí)不注意,但是生活中處處有它的身影。接下來(lái)
農(nóng)村宅基地證在哪里辦 農(nóng)村宅基地證和土地證有什么區(qū)別 農(nóng)村宅基地證怎么補(bǔ)辦
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作宅基地而占有、利用本集體所有的土,目前國(guó)家規(guī)定農(nóng)村的村民一戶(hù)只能有一處宅基地,面積不能超過(guò)本省/自治區(qū)/直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)宅基地。接下來(lái),我們就一起
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)