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買了房子以后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書，如果是二手房則是在過戶后拿到產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證。有時(shí)買新房，可能房產(chǎn)證要過一兩年才能到手，那么就會(huì)影響房子的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是關(guān)系到房主的自身利益的。接下來，我們就一起來了解一下產(chǎn)權(quán)過二什么意思，產(chǎn)權(quán)過二是從什么時(shí)候開始算以及產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、產(chǎn)權(quán)過二什么意思
1、產(chǎn)權(quán)過二的意思是房本上的登記日期已經(jīng)滿了兩年。產(chǎn)權(quán)證書指的是房屋權(quán)證與土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)記錄會(huì)登記房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與雙方是直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方不是直系親屬，產(chǎn)權(quán)時(shí)間則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，繼承房產(chǎn)是以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。
3、產(chǎn)權(quán)過二的房屋在進(jìn)行房屋交易時(shí)，可以免除約5.55%的營(yíng)業(yè)稅，而且不用繳納*，但是需要繳納個(gè)人所得稅。
二、產(chǎn)權(quán)過二是從什么時(shí)候開始算
1、如果房屋是經(jīng)濟(jì)適用房或商品房，產(chǎn)權(quán)是否滿兩年是從契稅票上的時(shí)間開始算的，有些地區(qū)可能是以房產(chǎn)證上的時(shí)間開始算。
2、如果房屋是公房，則以原先房屋買賣合同上注明的日期、房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時(shí)間或支付*筆房款的銀行收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)早就按哪個(gè)算。
3、如果房子是繼承來得，就按繼承前的日期為準(zhǔn);如果房子是他人贈(zèng)的，就按贈(zèng)予前的日期算;如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。
三、產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別
1、房屋的產(chǎn)權(quán)過二在交易房屋的時(shí)候就不用繳納附加稅和*，只繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅就可以，如果不過二在過戶時(shí)就要繳納網(wǎng)簽價(jià)5%的*與0.6的附加稅和1%的個(gè)人所得稅。
2、如果房屋的產(chǎn)權(quán)滿了五年，而且是業(yè)主名下的*房產(chǎn)，那么在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，*、附加稅與個(gè)人所得稅就都不用繳納。
3、如果房屋的產(chǎn)權(quán)滿了五年，但是不是業(yè)主名下的*房產(chǎn)，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候則不用繳納*與附加稅，但是要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得部。
4、在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及其他稅費(fèi)，其中契稅是按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)過二什么意思，產(chǎn)權(quán)過二是從什么時(shí)候開始算以及產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)過二介紹的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 70產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買房子是一件大事，絕不是簡(jiǎn)單的“一手交錢，一手交貨”，必須要考慮方方面面，比如說房子的產(chǎn)權(quán)期限問題。很多朋友并不清楚，70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？往往會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問題，損害了自身利益。今天小編就
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二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
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二手小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng) 二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
現(xiàn)在買房有不少限制，比如社保比如落戶等等要求，很多人就看上了二手小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房便宜，因?yàn)槠湫詢r(jià)比比較高，也吸引很多囊中羞澀的購房者。在購買這類房子時(shí)，有很多事情是必須要注意的。大家知道二手小產(chǎn)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理有什么流程 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
買房的時(shí)候大家都會(huì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的
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買房這件事上，我們需要注意的問題有很多，尤其是要多關(guān)注下房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，很多人對(duì)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太了解，其實(shí)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有差別的，下面為大家介紹房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
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