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新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎 50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅 50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

2020-08-27 15:18:42
來源:齊裝網(wǎng)
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此前,有人表示“新的不動產(chǎn)證是50年產(chǎn)權(quán)”,而且50年產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)是住宅,那么這是真的嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎,順便來說說50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅以及50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎

1、新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎?新的不動產(chǎn)證并不是全都是50年的。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎

2、因此,對于50年不動產(chǎn)證,一般是綜合或者其他用地的房子。不過,50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。

二、50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅

1、50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅,雖然說房子性質(zhì)是住宅,但是一般是不可以在當?shù)芈鋺舻?,除非是當?shù)卣咴试S。50年產(chǎn)權(quán)的房子通常指的是公寓住宅,這類房子土地用途一般為綜合用地、工業(yè)用地、教育用地等,房子多為辦公、商用、商住產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是不能落戶的;通常只有居住性質(zhì)的房子才能夠落戶。

50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅

2、早有明文規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的,自動續(xù)期”。也就是說,買了產(chǎn)權(quán)50年的住宅房,實際上指的是房屋所占土地的土地使用權(quán)年限,也就是土地的使用權(quán)年限50年。所以不管是買的50年產(chǎn)權(quán)或者是70年產(chǎn)權(quán)的房子,結(jié)果都是一樣的,若是再細化一點,只是在土地使用權(quán)的續(xù)期上有早一些或晚一些的區(qū)別而已。

三、50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

許多購買50年產(chǎn)權(quán)房子的人表示,50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了,那么是什么原因呢?

1、50年產(chǎn)權(quán)房子日常生活費用更貴。50年產(chǎn)權(quán)房子規(guī)劃類型為商業(yè)用地,如果按照商用價格來收取水電費,將會比民用水電費貴上一倍都不止。雖然買房的時候,很多開發(fā)商都會承諾將與政府協(xié)商解決這個問題,但*會怎么樣還是要交房交費了才真正知道。

2、對于初次購買普通住宅的人來說,契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠,契稅*為1.5%,而40年和50年的商業(yè)性住房契稅*不享受該優(yōu)惠,契稅*仍然為3%。

50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

3、購買50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款,而且在使用商業(yè)貸款的情況下,也只能貸到房款總額的50%-60%,同時貸款利息也要比普通住宅貸款高1%左右,每個月多付錢是肯定的。

4、購買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的,所以對于有落戶需求或者教育指標需求的人來說首先就不能考慮了。

以上就是關(guān)于新的不動產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎,50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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