土地出讓金是購房者買房時需要繳納的費(fèi)用,相信買過房的朋友都聽說過吧,但是可能會很少的接觸到,土地出讓金也是一筆不小的費(fèi)用,它是政府部門收取的相關(guān)費(fèi)用,購房者也要提前多了解了解。那么2020年土地出讓金上調(diào)嗎?土地出讓金怎么計算?土地出讓金幾年交一次?下面一起來看看吧。
一、2020年土地出讓金上調(diào)嗎
1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
(1)1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。
(2)1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。
2、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
(1)被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的,拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。
(2)被拆遷戶原土地為1990年5月19日以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的,拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。
3、以劃撥*取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
(1)1990年5月19日以前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,按標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。
(2)1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,按標(biāo)定地價的50%收取土地出讓金。
二、土地出讓金怎么計算
想要擁有房子的產(chǎn)權(quán),是需要繳納土地出讓金的,否則對房子是沒有支配權(quán)的。那么,土地出讓金怎么計算呢?一起來了解一下這些小常識吧。
1、有實(shí)際成交價的,而且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的*比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
三、土地出讓金幾年交一次
根據(jù)我國的土地性質(zhì),買了房子之后,土地是國家的,但是你對這套房子擁有所有權(quán),如果土地使用年限到期了之后,我們就需要繳納土地出讓金。那么問題來了,土地出讓金幾年交一次呢?
土地出讓金按照字面意思,也就是說如果想要擁有這個土地的使用權(quán),政府部門需要收取一定的費(fèi)用,而且會按照規(guī)定,向產(chǎn)權(quán)人收取交易的費(fèi)用。
1、土地出讓金并不是每年都需要繳納,而在使用期間,只需要交納一次就可以了,所以就不存在幾年繳納一次的問題。而根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,房子的使用權(quán)限如果到期了之后,就能夠自動續(xù)期,這是一種無條件的續(xù)期,也就是說不需要再補(bǔ)交費(fèi)用,也不要再辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù),就能夠自動繼續(xù)使用土地。
2、按照土地的不同性質(zhì),如果是住宅用地,使用年限能夠達(dá)到70年,工業(yè)用地是50年,商業(yè)或者旅游用地,能夠達(dá)到40年。還有一些綜合用地,使用年限是50年,只要產(chǎn)權(quán)到了期,就可以向國家去申請,但是必須要提前一年,這樣子之后就能夠自動續(xù)期。
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