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眾所周知，房價上漲的一個重要因素是土地的上漲，不知道大家有沒有聽過土地掛牌，土地掛牌也是土地出讓的一種*，各個開發(fā)商都是通過這種*來獲得土地產(chǎn)權(quán)的，下面為大家介紹土地掛牌流程及時間，土地掛牌*少需多少天，掛牌和土拍有什么區(qū)別，一起來看看吧。
一、土地掛牌流程及時間
1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，并繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、*報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
7、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
二、土地掛牌*少需多少天
我國法律規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌*出讓，那么土地掛牌*少需多少天？
1、出讓人至少在掛開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
3、拍賣競價以增價*進行，掛牌*報價作為拍賣起叫價。拍賣時先由拍賣師宣布拍賣起叫價和加價幅度，然后由競買人按拍賣起叫價和加價幅度進行競買，拍賣師連續(xù)兩次宣布*應(yīng)價而再無應(yīng)價的，拍賣師在第三次報出*應(yīng)價后，如*應(yīng)價高于保留底價，即落槌，宣布該應(yīng)價者為競得人。
三、掛牌和土拍有什么區(qū)別
在土地市場中，會有土拍拍賣和掛牌的說法，一般是開發(fā)商會參與競拍，那么掛牌和土拍有什么區(qū)別呢？
1、從交易周期不同
掛牌公告規(guī)定的掛牌時間不得少于10個工作日。而拍賣公告則需要規(guī)定一個具體的時間舉行拍賣會公開競價，相對來說，掛牌交易的競價時間周期長。
2、競價*不同
拍賣是競買人舉牌應(yīng)價或者報價，掛牌分為掛牌競價階段和現(xiàn)場競價階段，在掛牌競價階段報價的*為填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。
3、對競價者人數(shù)要求不同
掛牌交易中，只有一個競買人競價且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。拍賣*對人數(shù)的要求實踐中存在不同理解。
以上就是關(guān)于土地掛牌流程及時間，土地掛牌*少需多少天，掛牌和土拍有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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