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土地掛牌流程及時間 土地掛牌*少需多少天 掛牌和土拍有什么區(qū)別

2020-07-30 18:00:03
來源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,房價上漲的一個重要因素是土地的上漲,不知道大家有沒有聽過土地掛牌,土地掛牌也是土地出讓的一種*,各個開發(fā)商都是通過這種*來獲得土地產(chǎn)權(quán)的,下面為大家介紹土地掛牌流程及時間,土地掛牌*少需多少天,掛牌和土拍有什么區(qū)別,一起來看看吧。

一、土地掛牌流程及時間

1、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

土地掛牌流程及時間

2、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi),競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請,并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查,對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所,出讓人將宗地的地塊情況、*報價情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人,競得人與出讓人簽訂成交確認書,同時繳納定金。

7、公布成交結(jié)果:掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還競買保證金。

二、土地掛牌*少需多少天

我國法律規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌*出讓,那么土地掛牌*少需多少天?

1、出讓人至少在掛開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還競買保證金。

土地掛牌*少需多少天

3、拍賣競價以增價*進行,掛牌*報價作為拍賣起叫價。拍賣時先由拍賣師宣布拍賣起叫價和加價幅度,然后由競買人按拍賣起叫價和加價幅度進行競買,拍賣師連續(xù)兩次宣布*應(yīng)價而再無應(yīng)價的,拍賣師在第三次報出*應(yīng)價后,如*應(yīng)價高于保留底價,即落槌,宣布該應(yīng)價者為競得人。

三、掛牌和土拍有什么區(qū)別

在土地市場中,會有土拍拍賣和掛牌的說法,一般是開發(fā)商會參與競拍,那么掛牌和土拍有什么區(qū)別呢?

1、從交易周期不同

掛牌公告規(guī)定的掛牌時間不得少于10個工作日。而拍賣公告則需要規(guī)定一個具體的時間舉行拍賣會公開競價,相對來說,掛牌交易的競價時間周期長。

2、競價*不同

拍賣是競買人舉牌應(yīng)價或者報價,掛牌分為掛牌競價階段和現(xiàn)場競價階段,在掛牌競價階段報價的*為填寫報價單報價。有條件的地方,可以采用計算機系統(tǒng)報價。

3、對競價者人數(shù)要求不同

掛牌交易中,只有一個競買人競價且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交。拍賣*對人數(shù)的要求實踐中存在不同理解。

掛牌和土拍有什么區(qū)別

以上就是關(guān)于土地掛牌流程及時間,土地掛牌*少需多少天,掛牌和土拍有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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