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農(nóng)村地基可以買賣嗎 買別人的地基能過戶嗎 地基過戶需要什么手續(xù)

2020-07-30 16:27:32
來源:齊裝網(wǎng)
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外地人在大城市買房是一件比較困難的事,而在農(nóng)村自己建房子可以說是非常好的選擇。在農(nóng)村建房子首先要有地基,沒有地基就不可以建房子,所以農(nóng)村地基的買賣也變得頻繁起來,那么農(nóng)村地基可以買賣嗎?買別人的地基能過戶嗎?地基過戶需要什么手續(xù)?下面一起來看看吧。

一、農(nóng)村地基可以買賣嗎

地基是指建筑物下面支承基礎(chǔ)的土體或巖體,所以想要在農(nóng)村建房,就得有地基,那么農(nóng)村地基可以買賣嗎?

農(nóng)村地基可以買賣嗎

1、《土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

2、刑法條例:

第二百二十八條以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的,對(duì)單位判處罰金,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

所以,農(nóng)村地基可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。

二、買別人的地基能過戶嗎

買別人的地基能過戶嗎?一般來說是可以的,但是比普通的購買房子要貴一點(diǎn),而且要符合國(guó)家的分配地基的法律,而且在購買的時(shí)候要準(zhǔn)備好相當(dāng)多資料,而且該宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一起作為轉(zhuǎn)讓的條件,根據(jù)房子的類型,地基的類型,這些的要求和條件都是不一樣的,所以要考慮清楚。

買別人的地基能過戶嗎

地基過戶必須同時(shí)具備以下條件:

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、地基過戶需要什么手續(xù)

近幾年來,國(guó)家發(fā)布了一系列農(nóng)村土地改革政策紅利,目的是讓農(nóng)民擁有土地權(quán)益的*化。因此農(nóng)村土地也水漲船高,所以地基的買賣過戶也逐漸增多,那么地基過戶需要什么手續(xù)?

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。第十四條第四點(diǎn)規(guī)定:權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

1、申請(qǐng):當(dāng)事人或者其*人攜不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、受理(初審):不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為受理。

3、復(fù)審:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

4、核發(fā)證書:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

地基過戶需要什么手續(xù)

以上就是關(guān)于農(nóng)村地基可以買賣嗎,買別人的地基能過戶嗎,地基過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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