外地人在大城市買房是一件比較困難的事，而在農(nóng)村自己建房子可以說是非常好的選擇。在農(nóng)村建房子首先要有地基，沒有地基就不可以建房子，所以農(nóng)村地基的買賣也變得頻繁起來，那么農(nóng)村地基可以買賣嗎？買別人的地基能過戶嗎？地基過戶需要什么手續(xù)？下面一起來看看吧。

一、農(nóng)村地基可以買賣嗎

地基是指建筑物下面支承基礎(chǔ)的土體或巖體，所以想要在農(nóng)村建房，就得有地基，那么農(nóng)村地基可以買賣嗎？

1、《土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、刑法條例：

第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

所以，農(nóng)村地基可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

二、買別人的地基能過戶嗎

買別人的地基能過戶嗎？一般來說是可以的，但是比普通的購買房子要貴一點(diǎn)，而且要符合國(guó)家的分配地基的法律，而且在購買的時(shí)候要準(zhǔn)備好相當(dāng)多資料，而且該宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一起作為轉(zhuǎn)讓的條件，根據(jù)房子的類型，地基的類型，這些的要求和條件都是不一樣的，所以要考慮清楚。

地基過戶必須同時(shí)具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、地基過戶需要什么手續(xù)

近幾年來，國(guó)家發(fā)布了一系列農(nóng)村土地改革政策紅利，目的是讓農(nóng)民擁有土地權(quán)益的*化。因此農(nóng)村土地也水漲船高，所以地基的買賣過戶也逐漸增多，那么地基過戶需要什么手續(xù)？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。第十四條第四點(diǎn)規(guī)定：權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

1、申請(qǐng)：當(dāng)事人或者其*人攜不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、受理(初審)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

3、復(fù)審：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

4、核發(fā)證書：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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