土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。關(guān)于土地出讓金的繳納,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看土地出讓金是由誰繳納,順便來說說土地出讓金什么時(shí)候開始征收的以及不小心買了套劃撥二手房。
一、土地出讓金是由誰繳納
1、土地出讓金是由誰繳納?一般情況下,開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權(quán),就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。因此,此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān),也就是開發(fā)商來繳納。在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房價(jià)的2%左右,別墅是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房價(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣)。
2、在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右),不用再交維修基金了,買家還需要要交一個(gè)土地*金,也就是這里的土地出讓金。同時(shí),二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅.其他費(fèi)用還有工本費(fèi)等。
二、土地出讓金什么時(shí)候開始征收的
1、土地出讓金什么時(shí)候開始征收的?我國城市土地使用制度的改革有一個(gè)發(fā)展過程。這一過程始于改革開放,分為五個(gè)階段:征收土地使用費(fèi);開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);修改憲法和土地管理法;制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
2、土地出讓金是在第二個(gè)階段征收的,既開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓。1987年下半年,深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn),做法是國家出讓土地使用權(quán)及允許土地使用權(quán)抵押。1988年福州、海口、廣州、廈門、上海、天津等城市也相繼進(jìn)行了這方面的試點(diǎn)。
三、不小心買了套劃撥二手房
1、很多人在買房子的時(shí)候表示,不小心買了套劃撥二手房,那么劃撥二手房是什么房子呢?劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國有土地使用權(quán)的房子。
2、土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,將該土地使用權(quán)交付其使用,或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
3、一般情況下,只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,在一般情況下是可以上市交易的。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定,以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
4、在通常情況下,土地屬于劃撥*的房子在*次上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。
以上就是關(guān)于土地出讓金是由誰繳納,土地出讓金什么時(shí)候開始征收的,不小心買了套劃撥二手房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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