土地掛牌出讓一般指的就是土地要轉(zhuǎn)讓了,現(xiàn)在很多土地都是掛牌出讓由買家競(jìng)選的,*由出價(jià)*者得此土地。土地掛牌出讓對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都比較的陌生,那么,土地掛牌出讓什么意思?土地掛牌出讓意味什么?下面再來(lái)為大家介紹國(guó)有土地掛牌出讓流程,下面一起來(lái)看看吧。
一、土地掛牌出讓什么意思
如今,房?jī)r(jià)的上漲多數(shù)原因就來(lái)自于土地價(jià)格的上漲,可能是我們之前對(duì)于土地競(jìng)拍有所了解。不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種*,我們是可以通過(guò)這種*獲得土地產(chǎn)權(quán),那么,土地掛牌出讓什么意思?
土地掛牌出讓指掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)等國(guó)有資產(chǎn)出讓過(guò)程中,為了避免價(jià)值流失經(jīng)常采用的交易形式。
土地掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交標(biāo)的交易條件在指定的交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
土地掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點(diǎn),并同樣是具有公開(kāi)和公平與公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要*,可以有效的預(yù)防土地交易過(guò)程中的腐敗問(wèn)題;尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。
二、土地掛牌出讓意味什么
土地掛牌出讓是將土地使用權(quán)出讓的條件包括底價(jià)在土地市場(chǎng)進(jìn)行公告,在公告時(shí)間內(nèi)接受競(jìng)買人競(jìng)價(jià),*由不低于底價(jià)的*報(bào)價(jià)者競(jìng)得土地使用權(quán)的一種出讓*,是土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣以外的又一種公開(kāi)交易方法。掛牌公告期限為30天。
掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點(diǎn),并同樣是具有公開(kāi)、公平、公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要*,尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀,具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì):一是掛牌時(shí)間長(zhǎng),且允許多次報(bào)價(jià),有利于*者理性決策和競(jìng)爭(zhēng);二是操作簡(jiǎn)便,便于開(kāi)展;三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。掛牌出讓是招標(biāo)拍賣*出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。
為此,國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣*并列,將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣*出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充,對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定。考慮到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況,為了實(shí)現(xiàn)土地效益的*化。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),規(guī)定:“在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),由出價(jià)*者取得土地使用權(quán)?!?/p>
三、國(guó)有土地掛牌出讓流程
1、發(fā)布掛牌公告
出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。
2、出示掛牌文件
在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出示掛牌文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
3、受理競(jìng)買申請(qǐng)
在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托*人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng),并繳納競(jìng)買保證金。
4、審查掛牌資格
根據(jù)掛牌文件要求,對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。
5、掛牌
在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所,出讓人將宗地的地塊情況、*報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。
6、揭牌
在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人,競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時(shí)繳納定金。
7、公布成交結(jié)果
活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買保證金。
8、簽訂出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間,與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
以上就是關(guān)于土地掛牌出讓什么意思,土地掛牌出讓意味什么,國(guó)有土地掛牌出讓流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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