隨著房?jī)r(jià)的上漲,小產(chǎn)權(quán)房也逐漸進(jìn)入人們的眼中,小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是高房?jī)r(jià)下衍生出來(lái)的怪胎。小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了低收入人群的住房問(wèn)題,但是卻未能得到國(guó)家的認(rèn)可,那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎?下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策,一起來(lái)看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎
有些人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都懷著一種僥幸心理,認(rèn)為未來(lái)國(guó)家會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的,那樣就可以轉(zhuǎn)正了。那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎?然而這基本上是不太可能的,*起碼近幾年是不可能的,原因有以下5點(diǎn):
1、小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》中的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民只享有使用權(quán),其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線
為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來(lái)興建小產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)售賣(mài),而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。如果不嚴(yán)肅處理,恐危機(jī)18億畝耕地底線。所以,國(guó)家處理小產(chǎn)權(quán)房還來(lái)不及,怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢。
3、小產(chǎn)權(quán)房安全隱患更多
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了,瞬間就會(huì)涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房,這樣只會(huì)大大增加安全隱患,如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?;?,一旦發(fā)生事故,后果就不堪想象了。
4、如果小產(chǎn)權(quán)房合法,農(nóng)民將一無(wú)所有
小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),只是不合法,所以炒房客一般都不會(huì)考慮。但如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了,那么炒房客錢(qián)人勢(shì)必會(huì)大肆囤房,這樣一來(lái),小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)被炒上來(lái)。也就是說(shuō),一旦小產(chǎn)權(quán)房合法,那么*終受益的必然是富人階層,農(nóng)民到*只能一無(wú)所有。
5、小產(chǎn)權(quán)房打亂國(guó)家土地政策
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了,那么勢(shì)必會(huì)打亂我國(guó)土地政策,進(jìn)而影響土地國(guó)有化這一政策。因此,國(guó)家是不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。
二、北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以很多購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人一直希望能轉(zhuǎn)正成商品房,下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。雖然國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知,確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn),試點(diǎn)預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。
試點(diǎn)方案提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等*建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體*住房。但是之后國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作出了相關(guān)的解釋?zhuān)杭w*住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別,“小產(chǎn)權(quán)房”違法性質(zhì)沒(méi)有改變。
所以,對(duì)于2020年小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問(wèn)題,現(xiàn)在看來(lái)可能性幾乎沒(méi)有,但也不否認(rèn)在將來(lái)會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。
三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策
1、盡快梳理一下無(wú)證的房子、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子,該轉(zhuǎn)正的轉(zhuǎn)正,該取締的取締。
2、解決宅基地“一戶多宅”,也就是一家只能有一處宅基地。多了的,要提供有力的材料證明是你的。
3、對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記,不得通過(guò)登記將違法用地合法化。
這條涉及面比較廣,首先違規(guī)建設(shè)的房子,要拆除。3月底,青島涵碧樓41棟海景別墅已經(jīng)成為首批拆除的典型例子。接下來(lái)全國(guó)各地都有發(fā)生。另外對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶口購(gòu)買(mǎi)建設(shè)房子及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的,一律不允許辦理房產(chǎn)證。有些大城市,房?jī)r(jià)高,剛需無(wú)奈只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低的小產(chǎn)權(quán)房,這下,鐵定了不能辦理房產(chǎn)證了。
4、整合閑置的宅基地、建設(shè)用地。眼下正在進(jìn)行的合村并居,也是這項(xiàng)政策的具體措施之一。
廣州率先出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,明確了集體土地建設(shè)的住房一律不予辦理房產(chǎn)證,非農(nóng)戶口購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能取得房產(chǎn)證。村民宅基地面積超“一戶一宅”的,超過(guò)部分不予登記。
小產(chǎn)權(quán)房,越是在大的城市,越被關(guān)注,數(shù)量也越多,購(gòu)買(mǎi)的人也多。主要原因就是價(jià)格低。
總結(jié),就目前來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在未來(lái)5年內(nèi)沒(méi)有可能。因?yàn)楝F(xiàn)在正常的商品房都賣(mài)不掉。小產(chǎn)權(quán)房是用村集體土地建設(shè)的,得利者是村集體。而普通商品房是地方政府轉(zhuǎn)讓的土地,土地出讓金可以用來(lái)發(fā)展城市公共設(shè)施,擴(kuò)展就業(yè)崗位,提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候,如果*足夠,盡量避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎,北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)技巧 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候,經(jīng)常有人推薦小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房為什么如此吸引人?相對(duì)于“大產(chǎn)權(quán)房”來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,一旦在交易中發(fā)生糾紛,無(wú)法可依難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
近年來(lái)我們國(guó)家的對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度都比較大,在房產(chǎn)中出現(xiàn)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,大家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直不明白,我們都知道大產(chǎn)權(quán)是我們的商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房,那小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?這里小編
?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房*政策2019
從買(mǎi)房者的口中,總是會(huì)聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)房,那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)之前,*了解清楚相關(guān)政策,才能夠保證自己不后悔。下面就和小編一起來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房*
二手房小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷攀升,很多人越來(lái)越買(mǎi)不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,也不能正常的過(guò)戶,那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
很多業(yè)主對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí),了解的是非常少的。很多人覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房反正都是房子,肯定居住起來(lái)是沒(méi)有任何區(qū)分的。如果不正確的認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分很容易給自己未來(lái)的生活造成多
什么是小產(chǎn)權(quán)房 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
相信不少人都考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房一是價(jià)格相對(duì)便宜,二是多為大城市的城中村居民建設(shè),位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子,小產(chǎn)權(quán)房這幾點(diǎn)就吸引了很多人購(gòu)買(mǎi)。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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