臺州是浙江省地級市,長江三角洲中心區(qū)27城之一,國務(wù)院批復(fù)確定的浙江沿海的區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代化港口城市。對于在臺州買首套房來說,一般是可以享受一定的優(yōu)惠政策的。下面就和小編一起來看看臺州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),順便來說說2020臺州首套房貸款利率以及臺州首套房契稅交多少。
一、臺州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在臺州進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多,不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的,以下是臺州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算臺州首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算臺州首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算臺州首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算臺州首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算臺州首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算臺州首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算臺州首套房。
二、2020臺州首套房貸款利率
1、從2020臺州首套房貸款利率來看,目前基準(zhǔn)利率是參照*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率再加點形成,首套房*不得低于公布的利率,二套利率則不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點形成的*終利率。
2、此前,*次住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率參考2019年9月20日發(fā)布的LPR利率,即4.85%,所以首套房商貸執(zhí)行利率不低于4.85%;二套房至少加60個基點,即不低于5.45%。
3、本次調(diào)整的是基準(zhǔn)利率,每個月都根據(jù)上個月20號公布的LPR來調(diào)整,但是浮動利率依然存在,各家銀行仍然要根據(jù)情況浮動加點。(自2019年8月20日起,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率,公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。)
4、2019年10月8日過后,發(fā)放的所有商業(yè)貸款都要按照*近一個月確定的LPR(五年期)來確定基數(shù),然后再加上每家銀行自己的的點數(shù)。
三、臺州首套房契稅交多少
1、臺州首套房契稅交多少?根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化*。當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn),均按照4%的*征稅。
2、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
(2)單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
(3)實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于臺州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),2020臺州首套房貸款利率,臺州首套房契稅交多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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