徐州是江蘇省地級市,國務(wù)院批復(fù)確定的國家歷史文化名城,全國性綜合交通樞紐,淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市。因此許多人想要在徐州買房定居。關(guān)于許多首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)相信很多人都不清楚,下面就來看看徐州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說徐州首套房契稅新政2020以及徐州首套房貸款利率2020。
一、徐州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
在徐州進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多,不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的,以下是徐州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算徐州首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算徐州首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算徐州首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算徐州首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算徐州首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算徐州首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算徐州首套房。
二、徐州首套房契稅新政2020
1、契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。在徐州購買首套房的時候,一般是需要繳納契稅的,下面就來看看徐州首套房契稅新政2020。
2、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡,按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡,按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡,則按照3%繳納契稅。
3、商業(yè)用房的契稅是成交價的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3個點,如果是貸款收評估價的百分之三,如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)*過戶指導(dǎo)價是多少,用*過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
三、徐州首套房貸款利率2020
1、根據(jù)徐州首套房貸款利率2020規(guī)定來看,目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率從上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。
2、徐州首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時,其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整,實行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn),按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、徐州首套房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
4、徐州首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息。
等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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