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農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣 農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定 2020年宅基地確權(quán)

2020-06-10 11:49:04
來源:齊裝網(wǎng)
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農(nóng)村是諸多人的老家根據(jù)地,這邊的房屋是比較多的,因此農(nóng)村房屋需要進(jìn)行確權(quán),后期才能保障自身的合法權(quán)利。那么農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定,以及2020年宅基地確權(quán)的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣

1、隨著國家對農(nóng)村房屋政策的完善,于2018年將對農(nóng)村土地和房屋的確權(quán)工作進(jìn)行收尾,這也就意味著很多農(nóng)村朋友拿到了自己房屋的房產(chǎn)證。那么農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣?我們首先來從出現(xiàn)的變化來看。

農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣

2、農(nóng)村房屋只要進(jìn)行登記確權(quán)就會下發(fā)房屋房產(chǎn)證,也就是和城市商品房一樣擁有了不動產(chǎn)證,因此房屋主人就享有對自己房屋的所有權(quán)了,在未來對于房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押等都有重要的法定依據(jù)。

3、農(nóng)村房屋確權(quán)后,農(nóng)民有了房產(chǎn)證,可以依法享有宅基地的使用權(quán)、占有權(quán),同時(shí)避免因?yàn)榉慨a(chǎn)問題引發(fā)了多重糾紛,因此給農(nóng)村房屋做確權(quán)很重要。

4、但并不是所有的房屋都能進(jìn)行確權(quán),比如說農(nóng)村一戶多宅的房屋、未經(jīng)審核批準(zhǔn)新建的房屋、私自占用耕地新建的房屋、違規(guī)占用宅基地建的房屋等,不能進(jìn)行確權(quán)。這種情況下,國家推出了有償退出宅基地的政策,鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地,將舊的房屋和多余的宅基地交還給村集體。 

二、農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定

1、國土部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》,對農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記和發(fā)證工作進(jìn)行了*調(diào)整和規(guī)范。 

(1)頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合,除西藏的部分市、縣外,都已實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。

(2)因地制宜開展房地一體的權(quán)籍調(diào)查。各地要開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查,將農(nóng)房等宅基地、集體建設(shè)用地上的定著物納入工作范圍。

(3)規(guī)范編制不動產(chǎn)單元代碼。宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物應(yīng)一并劃定不動產(chǎn)單元,編制不動產(chǎn)單元代碼。

(4)公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果。縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織的宅基地、集體建設(shè)用地和房屋*登記,權(quán)屬調(diào)查成果要在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示。

(5)結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶多宅”問題。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求,原則上確權(quán)登記到“戶”。

2、農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定總結(jié)來說,主要包括以下內(nèi)容:

(1)農(nóng)民在農(nóng)田上建房,而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

(2)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

(3)家庭成員又組建了新的家庭,另申請了別的宅基地。

(4)除繼承和分居立戶外,農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。

(5)申請宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。

(6)將戶口遷走的人,已經(jīng)不是本村的成員。

(7)因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(8)村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房,在確權(quán)時(shí),合同當(dāng)屬無效。 

3、并不是所有的農(nóng)村房屋都可以進(jìn)行確權(quán),以下幾類房屋就無法進(jìn)行確權(quán):

(1)存在爭議的宅基地。不管是占地面積還是四鄰邊界存在爭議,宅基地都不能進(jìn)行確權(quán)。

(2)新住宅已經(jīng)建成并且入住,但老宅子仍然并未拆除的。根據(jù)一戶一宅原則,新老住宅只能確權(quán)一處。

(3)在村集體內(nèi)購買的他人農(nóng)房。還是根據(jù)一戶一宅原則,購買的農(nóng)房以及該農(nóng)房所使用的宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。

(4)房屋自然坍塌兩年以上的房屋和宅基地。這類房屋和宅基地將被依法回收,無法進(jìn)行確權(quán)。

(5)被依法征收并且已經(jīng)接受安置的農(nóng)民的宅基地。農(nóng)民如果宅基地被依法征收,而且接受了安置,是不能進(jìn)行對原有宅基地確權(quán)的,也不會分到新的宅基地。

(6)經(jīng)過審核批準(zhǔn)的宅基地,長期未使用者,也將不予確權(quán)。

(7)被依法征收已經(jīng)統(tǒng)一安置的也將不能確權(quán)。

(8)一戶多宅,一個(gè)農(nóng)戶擁有多處宅基地的,將不予確權(quán)。

(9)未經(jīng)過審核,便在宅基地上建房子,可能的房子會被依法拆除,且不得進(jìn)行確權(quán)。

 

農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定

三、2020年宅基地確權(quán)

從2019年開始,直到今年,農(nóng)村宅基地確權(quán)工作正在有條不紊地進(jìn)行,確權(quán)后的宅基地對農(nóng)民有很大的保障作用。2020年,自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記工作的通知》,明確表示了2020年底前要完成農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。但是有以下4類問題,關(guān)系到宅基地的確權(quán),你一定要知道!

1、情況一:亂占耕地建造房屋的

根據(jù)《土地管理法》所確立的原則,嚴(yán)格保護(hù)*基本農(nóng)田,嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地是土地利用總體規(guī)劃的編制原則。

耕地是用于種植農(nóng)作物的土地,未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自改變其用途,否則即構(gòu)成老百姓所說的“違法用地”。故此,對于亂占耕地建房的,《通知》明確將其排除在確權(quán)登記的范圍之外,這進(jìn)一步展現(xiàn)了國家層面對治理耕地違法亂象的決心和信心。

2、情況二:城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地

農(nóng)村宅基地具有嚴(yán)格的福利保障屬性和身份屬性,系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。如果城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地,將無法進(jìn)行確權(quán),后期也不能上市進(jìn)行交易,不受到法律的保護(hù)。

3、情況三:違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房的

現(xiàn)如今生態(tài)環(huán)境對人類的發(fā)展起到?jīng)Q定性作用,“綠水青山就是金山銀山”是我們的基本國策,在此背景下,若農(nóng)民將房屋建造在自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),甚至明顯侵入當(dāng)?shù)貏澏ǖ纳鷳B(tài)保護(hù)“紅線”而越界,那么房屋將不僅不能確權(quán)登記,反而會面臨被拆除。

4、情況四:小產(chǎn)權(quán)房無法確權(quán)

這里的“小產(chǎn)權(quán)房”主要指建造于集體建設(shè)用地上,違規(guī)對外出售的房屋。這類房屋雖可能持有村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”,但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門確權(quán)登記的資格。 

2020年宅基地確權(quán)

以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)后會怎樣,農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定,2020年宅基地確權(quán)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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